Wohnung zum Verkauf €900.000
Hallo zusammen,
Ich biete ein Immobilienpaket ab dem 01.10.2021 zum Verkauf an. Es handelt sich um 6 einzelne Wohnungen in Hiesfeld (5 in einem Haus - Eigentümermehrheit da nur 7 Parteien, eine in einem weiteren Haus).
Die 5 Wohnungen befinden sich auf der Krengelstraße in Hiesfeld. Es handelt sich um 2xEG, 1x1.OG, 1x2.OG und DG. Dazu gehören drei Garagen und 5 Stellplätze. Es besteht für jede Wohnung ein Gartennutzungsrecht an einem rund 200qm großen Garten. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Balkon. Die DG Wohnung hat noch einen nicht ausgebauten Kellerboden. Das DG wird aktuell selbst genutzt und könnte daher auch vom Käufer selbst genutzt werden. Sonst würde es in eine teilmöblierte Vermietung gehen, da gerade die Küche und das Bad inkl. Möbel erneuert wurden. Das Schlafzimmer wird gerade noch renoviert und kann gerne auch selbst fertig gestellt werden. Die Loggia mit Sicht zum Garten wird gerade erneuert. Bei der DG Wohnung befinden sich Waschmaschine und Trockner im Heizungskeller, alle anderen Wohnungen haben den Anschluss im Bad.
Die einzelne Wohnung befindet sich in der Nähe der Hiesfelder Mühle im 2.OG.
Die Wohnungen sind alle schon über mehrere Jahre, z.T 10 Jahre, gut vermietet. Es besteht jedoch noch Potential in den Mieten, da diese bisher nie angehoben wurden.
Insgesamt belaufen sich die Mieten, mit Unterstellung einer Vermietung der DG Wohnung, auf jährlich 29.880€. Zwei Garagen nutze ich derzeit noch selbst, auch die könnten vermietet werden. Nach ausschöpfen des Potentials wären realistische 32.880€ möglich, womit der Kaufpreis bei unter dem 30-fachen der Nettokaltmiete liegt.
Letztes Jahr wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, sodass auch da mit keinen drohenden Investitionen zu rechnen ist.
Bis auf die DG Wohnung sind alle Wohnungen zwischen 53qm und 57qm groß. DG sind rund 70qm.
Fragen beantworte ich gerne schriftlich. Bei ernstem Interesse und Sicherstellung der Finanzierung vorab können wir gerne Besichtigungen vereinbaren. Aus Diskretionsgründen habe ich auf die Veröffentlichung der Mieterwohnungen größtenteils verzichtet, Bad und Küche sind aus meiner eigengenutzten DG-Wohnung. Weitere Bilder können bei Interesse zugeschickt werden. Bei mehreren Interessenten wird höchstbietend abgegeben.
