Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 406 m²
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Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver ein-geschossiger Bauweise voll unterkellert im Bungalowstil errichtet. Im geräumigen Untergeschoss (Souterrain) entstand zusätzlicher Wohnraum mit ebenem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch einen separaten, von außen abschließbaren Zugang ist eine Nutzung als Büro- oder Einliegerwohnung möglich. Das Highlight dieser Etage ist die integrierte Sauna mit großer Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges offenes Studio (60 m²), dass ideal als komfortables Büro oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Im Drempel stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf helle, hochwertige Produkte gelegt. Das pflegeleicht angelegte und eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 410 m².
Neben einer Garage mit vorgelagerten Pkw-Stellplatz steht ein geräumiger Abstellraum im Anbau hinter der Garage zur Verfügung.
Ein weiterer abschließbarer Zugang zum Garten befindet sich zwischen dem Wohnhaus und der Garage.
Erdgeschoss:
offener Wohn- und Essbereich und Elternschlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, geräumige Küche, großzügiges Bad, Gäste-WC, Wohndiele;
Dachgeschoss:
ausgebautes Studio bzw. Büro, Stauraum im Drempel;
Souterrain/Untergeschoss:
Drei Kinderzimmer, davon zwei mit Zugang zur Terrasse (ein Raum auch als Küche nutzbar), Sauna, Doppeldusche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorrats- und Abstellraum, Flur;
Energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung von Vissmann Vitodens 300, Schwedenofen (7 Kw) im Wohnzimmer; Warmwasserversorgung jeweils über Durchlauferhitzer;
pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
Rollläden, Fenster zur Gartenseite überwiegend bodentief mit innen liegenden Sprossen;
Zimmertüren in Holz-Furnier Esche Weiß, teilweise mit Glaseinsatz, Haustür aus Kunststoff in Weiß mit feststehendem Seitenteil;
Bäder jeweils in hellem Design umlaufend weiß gefliest im EG: Bad mit Wanne und Dusche mit Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, hängendes WC, separates Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, Bad im UG mit barrierefreier Doppeldusche, Waschbecken und WC;
Bodenbeläge: helle Fliesen, Granit und Laminat;
Wand und Deckenbereiche im EG und UG mit Raufaser tapeziert bzw. glatt verputzt und weiß gestrichen, im DG in Buche Furnierholz verkleidet;
offene Buchentreppe zum DG mit Holzstufen, Treppe zum UG gefliest,
weitere Details: Sat-TV, im UG Sauna und Küchenanschlüsse (Kinderzimmer I) mit einfacher Trennwand zu Kinderzimmer II, Markise, Außenbeleuchtung von innen separat zuschaltbar,
Internet: lt. Telekom Onlineauskunft Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr).
Mobiliar
die Einbauküche mit Marken, E-Geräte, ein passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer, die Badmöbel und weitere Ausstattungsgegenstände können zum VB-Preis vom Mieter gerne übernommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie nach einer diskreten Außenbesichtigung einen gemeinsamen Termin für eine Innenbesichtigung.
Eine Innenbesichtigung ist vorher mit unserem Büro abzustimmen.
Wir bitten zu beachten, dass bei Innenbesichtigungen aufgrund der Auflagen zur Corona-Pandemie ein Mund- und Nasenschutz (FFP oder OP-Maske) zu tragen ist. Zulässig sind bei Besichtigungen max. 2 Personen.
Die Immobilie ist bis zum 30.06.2021 vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
56514 Boppard
Das hell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage
im Herzen des schönen Bopparder Stadtteils Buchholz.
Buchholz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bspw. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Optiker, außerdem Kindergärten, Grundschule, Sportstätten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die günstigen Verkehrsanbindungen zur A 61 Anschlussstelle Boppard-Buchholz, sowie über die B 327 "Hunsrückhöhenstraße" nach Koblenz bzw. Emmelshausen sind hier der Vollständigkeit halber erwähnt. Außerdem wird Buchholz auch mit zwei Buslinien, Strecke Koblenz - Emmelshausen angefahren, teilweise auch bis nach Simmern/Hunsrück. Mit der Hunsrückbahn (RB 37) können Sie bequem zwischen Boppard-Buchholz und Emmelshausen pendeln.
