Haus zum Verkauf €469.000 16950 m²
28207 Bremen (Hastedt)

5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

+ Wiederaufbau 1950

+ Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) im Erdgeschoss

+ 3 Wohneinheiten

+ Gas-Zentralheizung von Vissmann (Einbau 2008)

+ swb Wärme PRO Vertrag bis 9.12.2023

+ Parkettböden im 1. Obergeschoss

+ Laminatböden im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss

+ Einbauküchenzeilen in allen drei Wohneinheiten

+ moderne Duschbäder in allen drei Wohneinheiten (2016)



Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2016:

+ Schornsteinverkleidung

+ Malerarbeiten - Hausanstrich

+ Badsanierung in allen drei Wohneinheiten


+ Öl-Tank Endreinigung am 20. April 2009

Das in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (30er-Zone) gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1950 wieder aufgebaut und befindet sich dank permanenter Pflege und regelmäßig durchgeführter Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten in einem guten Zustand.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch ihren durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer angenehmen Helligkeit sowie ihrer mehr als soliden Ausstattung und Einrichtung (z.B. neue Bäder), die eine gute Vermietbarkeit quasi garantieren.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen gut dimensionierten Verkaufsraum mit großer Fensterfläche zur Straße bzw. zum Fußweg, einen Zwischenraum sowie ein separates Büro und einen kleinen Lagerraum. Eine gelungene Konfiguration für eine Vielzahl von Geschäfts- bzw. Ladenkonzepten unterschiedlichster Branchen.

Die Einheiten in der Kurzübersicht ...

Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) im Erdgeschoss: 79,05m² Gewerbefläche
Hauptverkaufsraum, Zwischenraum, Nebenraum, kleines Lager
derzeit nicht vermietet
in 2020: 400,00 € Kaltmiete / Monat

Wohnung im 1. Obergeschoss: 83,99m² Wohnfläche,
3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
520,00 € Kaltmiete / Monat

Wohnung im 2. Obergeschoss: 80,32m² Wohnfläche
3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Bakon
derzeit nicht vermietet
in 2020: 500,00 € Kaltmiete / Monat

Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss): 44,57m² Wohnfläche,
2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad,
300 € Kaltmiete / Monat


Mögliche Mieteinnamen pro Monat: 1.720,00€

Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00€

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR

Fahrradraum, Nutzfläche: 106,19 m², vermietbare Fläche: 394,12 m², Bürofläche: 79,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

28207 Bremen (Hastedt)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nördlich der Pfalzburger Straße, quasi an der Grenze zu Sebaldsbrück.

Ein großer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Hansa-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die schnelle Erreichbarkeit der Weser (und des Weserstadions!) mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz der BSAG. Aber auch große Arbeitgeber wie das Mercedes Werk Sebaldsbrück oder Atlas Elektronik sind nicht weit ...

Es ist ein perfekter Wohnort für alle, die Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen, aber insgesamt doch eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das bereits erwähnte Hanse-Carré (u.a. EDEKA) liegt quasi "auf der anderen Straßenseite" (ca. 500m). Alternativ bietet sich auch der große Kaufland-Verbrauchermarkt in Sebaldsbrück an, der ca. 1,5km oder zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt liegt.
Und Frühstücksbrötchen gibt es "um die Ecke".

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind in Hastedt bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Dazu gehören unter anderem die Grundschule am Alten Postweg (800m), die Oberschule Sebaldsbrück (800m) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße in Peterswerder.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle "Föhrenstraße" 300m) fahren in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Bremer Universität (jeweils mit Umstieg).
Von derselben Haltestelle fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark).

Auch mit dem Pkw ist man hier gut unterwegs. Über den Osterdeich oder die Stresemann-/Bismarckstraße gelangt man zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1.
Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.