1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 37 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

3,57% Käufer-Maklerprovision

vermietet
Geschoss: 3

Angeboten wird eine gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG im Gartenhaus eines sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr ca. 1900, Sanierung im Jahr 1999). Das Gebäudeensemble besteht aus einem 5-geschossigen, vollunterkellerten Vorderhaus mit angebautem linken Seitenflügel, sowie einem Gartenhaus, ebenfalls jeweils 5-geschossig und umfasst 31 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 2.468 m². Die Grundstücksgröße beträgt 709 m².

Beim Eintritt in die Wohnung befindet man sich zunächst in einem länglichem Flur, von dem das Bad und das Wohnzimmer aus zu erreichen sind und wo ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist.

Das fast deckenhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Hänge-WC und Handtuchheizung ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer ist schön geräumig und verfügt über 2 große Fenster zum zweiten Innenhof. Die Deckenhöhe beträgt altbautypische 2,90 Meter.

Die Küche ist in einer Nische vom Wohnzimmer abgehend und ist mit einer Einbauküche, bestehend aus Backofen/Herd, Dunstumlufthaube, Kühlschrank und diversen Schränken ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Auf den Böden des Wohnräume und der Diele wurde Holzdielen verlegt, Küche und Bad sind gefliest. In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte.

Die Wohnung ist seit 01.08.2012 an einen angenehmen Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.200,- EUR abzüglich der nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, etc.) ergibt einen jährlichen Mietüberschuss von ca. 3.444,- EUR.

Die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate, da das Mietverhältnis länger als 8 Jahre besteht.

Flur: (4,18 m²), geräumig, Dielenboden, Garderobenbereich

Bad: (4,95 m²), gefliest, mit Wanne, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer: (20,56 m²), ruhig, Dielenboden, Zugang zur…

…Küche: (7,69 m²), gefliest, sonnig, Einbauküche mit Backofen/Herd, Dunstumlufthaube, Kühlschrank, diverse Schränke

Inkl. Keller, Kabel-TV-Anschluss, Zentralheizung, Deckenhöhe 2,90 m. Die Wohnung ist seit 01.08.2012 vermietet.

WICHTIG:
Exposés und weiterführende Informationen versenden wir grundsätzlich NACH einem erfolgten Telefonat. Bitte geben Sie daher eine Rufnummer an, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Vielen Dank!

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Sehr gute Verkehrsanbindung:
U-/S-Bhf Schönhauser Allee (U2, S41, S42, S8, S85); Straßenbahnlinie M1

Die Gleimstraße ist eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage in Prenzlauer Berg und gehört zu den Top-Lagen in Berlin. Bis zum Alexanderplatz oder zur nächsten Autobahn sind es mit dem Auto nur wenige Minuten, die Anbindung zum öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahnen). Auch der Flughafen BER ist mit ca. 30 Autominuten sehr gut erreichbar.

In der Straße sowie in den umliegenden Straßen und befinden sich zahlreiche kleine Geschäfte und Läden. In der nahe gelegenen Shopping-Mall „Schönhauser Allee Arcarden“ bleibt kein Käuferwunsch unerfüllt. Um die Ecke liegt der beliebte Mauerpark, der zum Verweilen und sportlichen Aktivitäten einlädt.