Haus zum Verkauf €459.000 418 m²
94405 Landau an der Isar

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 1938
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Komplettes Mauerwerk aus Vollziegel
Erdgeschoss Mauerstärke ca. 46 cm.
Obergeschoss Mauerstärke ca. 36 cm.

Keller/Lagerraum:
- kleiner Keller bzw. Lagerraum ca. 15 qm
zwischen Diele u. Küchenbereich.

Erdgeschoss:
- großzügige Diele mit Fußbodenheizung
- Küche mit hochwertiger Einbauküche u. elektrischen
Markengeräten
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Wohn/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- zwei Wintergärten mit hochwertiger Holzkonstruktion
- Wintergarten 2 ist mit einem Whirlpool ausgestattet.

Obergeschoss:
- zwei Badezimmer
- Badezimmer 1 mit begehbarer Dusche, WC, Handwaschbecken,
Fußbodenheizung
- Badezimmer 2 mit großer Eckbadewanne, Handwaschbecken
- drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- großer Balkon im Obergeschoss mit eigenem Treppenaufgang
- Sat-TV

Dachgeschoss:
- Speicherraum
- Vorraum
- großes, helles Dachgeschosszimmer mit zwei Schrägfenstern

Gewerbeeinheit:
- Eingangsbereich, Empfangsraum
- Gäste-WC mit Waschmaschien Anschluss
- kleiner Küchenraum mit Dusche
- großer, flexibler Raum

Wir freuen uns Ihnen hier dieses frei stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme und mit einer kleinen Gewerbefläche im Anbau zum Kauf anbieten zu dürfen. Einziehen und sich wohlfühlen! Lassen Sie sich begeistern!

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand in ruhiger, zentraler Lage. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie sofort die einladende und heimelige Atmosphäre! Das große lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Gleich anliegend befindet sich die Küche vom Haus und ist mit einer stilvollen, zeitlosen und hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Markengeräten ausgestattet. Zwei Wintergärten mit Wohlfühlgarantie runden dieses tolle Einfamilienhaus perfekt ab. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen, in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten
blicken, relaxen und die Seele baumeln lassen.

Über die Treppe, die sich im Flur befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, wovon zwei dieser Zimmer einen direkten Balkonzugang haben. Dieser große Balkon mit ca. 8,5 m Länge und ca. 2 m Breite befindet sich in optimaler Südauslage und ist auch mit einer eigenen Außentreppe versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei separate Badezimmer. Badezimmer 1 wurde 2020 komplett neu saniert, verfügt nun über eine elektronische Fußbodenheizung und eine begehbare Dusche. Ein großes Fenster sorgt hier für Helligkeit und gute Lüftungsmöglichkeit. Badezimmer 2 ist mit einer großen Eckbadewanne, Handwaschbecken und mit einem Badspiegel ausgestattet. Hier sorgt ein Dachschrägenfenster auch für genügend Licht und Lüftung.

Im Anbau befindet sich die Gewerbeeinheit und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist aber auch durch einen Gang im Küchenbereich mit dem Hauptgebäude verbunden. Diese Wohneinheit könnte ohne großen Aufwand in eine Einliegerwohnung umgebaut werden oder auch vermietet werden!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 53,50 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse B (<75)

Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas

Baujahr laut Energieausweis: 1935

2 x Stellplatz außen, 2 x Garage

- 1988 neues Dach
- 1992 Komplettsanierung
alle Rohre und Leitungen im Haus erneuert, neue Fenster
- 2000 alle Zimmertüren neu, Treppe neu
- 2004 neue Weishaupt-Gastherme
- 2012 neuer Parkettboden u. neues Schiebefensterelement
im Wohn/Esszimmer
- 2020 Badezimmer 1 Komplettsanierung

- komfortabler, schöner Innenhof
- Gartenteich
- Außentreppe zum Balkon
- zwei Wintergärten in Südausrichtung
- wunderschöner kleiner, gepflegter Garten

- zwei Außenstellplätze
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Werkstatt

Fotovoltaikanlage mit 7,2 KW ist noch nicht im Preis enthalten.
Acht Jahre Restlaufzeit ca. EUR 2.600,-- jährlicher Erlös.
Kann und soll abgelöst werden. Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

94405 Landau an der Isar

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im unteren Stadtteil von Landau in einer ruhigen Wohnlage, Nähe des Bahnhofsgebäudes also mit optimaler Verkehrsanbindung. Zur Autobahnauffahrt sind es nur ca. 3 km Fahrtweg. Landau liegt geografisch in der Mitte des Regierungsbezirkes Niederbayern. Die Stadt am Kreuzungspunkt der Autobahn A92 München, Landshut, Deggendorf und der Bundesstraße B20. Salzburg ist optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Großflughafen München Franz-Josef-Strauß ist von Landau aus über die A92 in nur ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Landau an der Isar, die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 auch älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis. Dingolfing-Landau, erstreckt sich mit ihrer äußerst attraktiven und historischen Altstadt über eine Fläche von rund 84,4 km². Den gut 13.000 Einwohnern bietet Landau durch das Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schularten über Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Krankenhaus bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf die hervorragende Infrastruktur eines Mittelzentrums. Nur unweit entfernt die Bockerlbrücke, Teil einer aufgelassenen historischen Bahnstrecke, die zu einem überaus beliebten Radweg entlang dem Hangleitenwald in das Hügelland ausgebaut wurde. Die sanft geschwungene Landschaft bietet reizvolle Ein- und Ausblicke. Auf wenig befahrenen Straßen geht es weiter nach Schönau und Postmünster, wo der Bockerlbahn-Radweg an den Rottalradweg anknüpft. Auf ihren ca. 48 km Länge führt die Strecke durch eine abwechslungsreiche Landschaft. Es geht vorbei an Wäldern und Wiesen, geschichtsträchtigen Bauwerken und reizvollen Ortschaften.Gemütliche Landgasthöfe und Biergärten entlang des Weges laden zu einer zünftigen Brotzeit ein.