Haus zum Verkauf €310.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Dieses 1-2 Parteienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet darüber Hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt, lässt sich aber mit wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten teilen.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Süpplingen im Landkreis Helmstedt. Besonderen Charme für junge Familien, bieten die ortsansässigen Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule.

Durch die verkehrsgünstige Lage, lassen sich die umliegenden Städte Braunschweig (30 Km), Wolfsburg (35Km) und Helmstedt (8 Km) in kurzer Zeit mit dem PKW erreichen. Zusätzlich gibt es div. Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Braunschweig.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist vollständig saniert und könnte direkt bezogen werden.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbleibt im Objekt und wurde 2008 errichtet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Fußbodenheizung, einen Kamin und direkten Zugang zu einem ebenfalls recht großen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert und besticht durch seine ansprechende Raumaufteilung und die hochwertigen Objekte. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über qualitativ wertvolles Echtholz Parkett.

Mit dem über 40m² großen Wohn- Essbereich, der großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten lässt auch die Wohnung im Erdgeschoss kaum einen Wunsch offen. Durch den gemauerten Kamin herrscht auch in den kälteren Monaten eine angenehme Gemütlichkeit. Je nach Geschmack lässt sich auf dem momentan existierenden Fliesenbelag ein neuer Fußboden verlegen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und im Jahr 1995/1996 saniert worden.

Auch die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für eine großzügige Arbeitsfläche sowie einen Sitzbereich mit Blick ins Grün.

Der riesige Keller bietet mit seinen ca. 155 m² viel Stauraum und Platz für individuellen Ideen. Nutzen Sie ihn als Heimwerkeroase oder richten Sie sich einen eigenen Wellnessbereich ein. Auch die Unterbringung eines Party- oder Fitnessraums ist ohne Probleme möglich.

Im Keller befinden sich die Wechselrichter, zu der montierten Photovoltaikanlage sowie die zentrale Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über Durchlauferhitzer. Jedoch ist die Heizungsanlage so dimensioniert, dass die Warmwasserbereitung bei entsprechenden Umbaumaßnahmen auch durch die Heizungsanlage realisiert werden kann.

Der Garten wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und Herzblut gepflegt.

Der Sichtschutz zur Straße ist modern gestaltet und wurde 2015 errichtet. Der Zaun zum Nachbargrundstück wurde 2015/2016 erneuert. Angrenzend an den Garten befinden sich 3 Garagen deren Einfahrt 2016 neu gepflastert wurde. Im Jahr 2021 wird in einer der Garagen noch eine Wallbox zum laden von Elektrofahrzeugen installiert werden.

Zimmer 1. OG: 4
Zimmer EG: 3
Das Objekt ist vollunterkellert.

Stellplätze/Garagen: 3

Baujahr Altbau: 1923
Baujahr Anbau: 1978/79

Modernisierung / Sanierung: zuletzt 2017
Auf dem Dach des Objektes befindet sich ein, im Jahr 2005 errichtete 4kWp große Photovoltaikanlage.
Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Fenster 1 OG: 2008 (Kunststoff)
Fenster EG: 2 Stk. in 2012 (Kunststoff)
Heizung: Gasheizung aus 2017
Die Heizkörper in beiden Wohnetagen wurden ebenfalls sukzessive erneuert.
In beiden Wohnetagen befindet sich zusätzlich ein Kamin.
Energieausweis: liegt vor