Haus zum Verkauf €1.190.000 437 m²
55268 Nieder-Olm

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2013

2 Stellplätze

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses in 2013 nach KFW 70 erbaute Haus ist eine echte Rarität. Das von den Eigentümern mit Geschmack und Stil geplante Haus wurde von der Firma Kern hochwertig auf drei Vollgeschossen realisiert. Auf ca. 208 m² Wohnfläche bietet das Haus geräumige 5,5 Zimmer sowie drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss betritt man man über die Diele den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss liegt das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Badezimmer ensuite, der große Balkon, ein geräumiges Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Büro mit tollem Blick in die Weinberge. Im Untergeschoss das zweite geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie eine Vier-Personen Sauna, der Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Sämtliche Bodenbeläge, die Sanitärobjekte, diverse Einbauschränke sowie die Naturstein-Verkleidung der Innen- und Außenwände sind hochwertig, geschmackvoll und individuell von den Eigentümern zusammengestellt. Der schön eingewachsene Garten mit Terrasse und Beach-Area bietet trotz des atemberaubenden Blicks ausreichend Privatsphäre. Weitere Extras sind das begrünte Carport, ein Panorama-Kamin, die Fußbodenheizung, eine 10.000 l Zisterne, Solarthermie, antike Wandeinbauten und eine exklusive Einbauküche plus Dirty-Kitchen. Bei diesem Haus kann man ohne jeglichen Sanierungs- und Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55268 Nieder-Olm

Das Anwesen befindet sich in Nieder-Olm in einer präferierten und ruhigen Wohnlage mit tollem Ausblick über das Selztal. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus repräsentativen, freistehenden Einfamilienhäusern und dem entsprechenden Klientel. Nieder-Olm liegt im nördlichen Teil des Rheinhessischen Hügellandes etwa 10 km südlich von Mainz und erfreut sich als Wohnstandort, gerade bei jungen Familien, einer stetig zunehmenden Beliebtheit. Nieder-Olm bietet seinen ca. 10.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit diversen Sportstätten sowie umfangreiche und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Neben einigen Kindergärten sind fast alle Schulformen in der Stadt Nieder-Olm zu finden, von der Grundschule über die integrierte Gesamtschule bis zum Gymnasium. Die Mainzer Innenstadt, mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten, ist von Nieder-Olm aus mit dem Auto oder per Bus bzw. Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pendler nach Frankfurt, Wiesbaden oder in Richtung Kaiserslautern, stehen mit zwei Autobahnanschlüssen zur A 63 ausgezeichnete Anbindungen zur Verfügung. Die nahen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.