Haus zum Verkauf €510.000
13089 Berlin - Weissensee
bisheriger Preis €549.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses in der letzten Bauphase befindliche Reihenendhaus in Pankow-Heinersdorf. Dieses reizvolle Reihenmittelhaus nach WEG geteilt, präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet genügend Platz für die junge Familie oder dem Paar mit Platzanspruch.

Die insgesamt vier Zimmer sind großzügig geschnitten und verteilen sich auf ca. 138m² Wohnfläche. Es eröffnen sich somit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Hauses.

Durch den Hauseingang gelangt man in den Dielenbereich. Von hier aus kommt man den hellen und attraktiven Wohn-/ und Essbereich mit der offenen Küche, dem Gäste - WC und einem Abstellraum. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich gewähren einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und bieten zudem den Zugang auf die Terrasse.

Über eine Betontreppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein optimal geschnittener Wohnbereich, der sich in zwei Zimmer, wie Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einen Dusch-/ und Wannenbad aufteilt.
Das attraktive und helle Dachgeschoss, mit den optimal platzierten Dachfenstern erreichen Sie über die weiterführende Treppe vom Obergeschoss aus. Dort befinden sich wahlweise ein weiteres Kinderzimmer aber auch andere Möglichkeiten sind hier denkbar. Ein weiteres Badezimmer trägt hier zusätzlich zum weiteren Wohnkomfort bei. Das Highlight ist die Terrasse ,welche von hier zu betreten ist und von wo aus man ein herrlichen Blick auf die Umgebung hat.
Den durchweg positiven Eindruck bildet ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aussenstellplatz direkt vorm Haus.

Die Restarbeiten, wie Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Malerarbeiten müssen noch vom Käufer durchgeführt werden.

Ein Haus, ideal für Familien das alle Vorzüge modernen Wohnens und somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander bietet.

Ausstattung:
- Massive Bauweise

- KFW 55 Energiestandard

- Terrasse im Dachgeschoss

- Fußbodenheizung

- Kaminofen

- Dreifach Isolierverglasung

- Elektrische Rollladen im gesamten Haus

- Bodentiefe Fenster

- Gartenanteil

- Tiefgaragenstellplatz

- Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 071 020