Haus zum Verkauf €175.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Objektbeschreibung:
Dieses solide in 1992 neu errichtete und teil unterkellerte Wohnhaus mit Nebengebäuden und eigener Zufahrt steht in dem idyllischen Örtchen Karow zum Verkauf. Bisher wurde es als Zweigenerationenhaus genutzt. Ein wenig ist dieses Anwesen in die Jahre gekommen und wartet nun auf den fleißigen Handwerker und Gärtner, die es wieder voll und liebevoll nutzen. Falls die Grünfläche (2.580 m²) zu groß ist, die Tiere des Nachbarn halten den Rasen kurz.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 73,6 m² - Eingangsbereich/ Flur, Küche, Bad mit Wanne, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC

Obergeschoss: 70,3 m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Bad mit Dusche


Weitere Nutzflächen sind die Nebengebäude mit Waschküche, Abstellraum, Werkstatt und Garage.

Auf dem großen Grundstück befinden sich:
- der Innenhof, gesäumt mit den Nebengebäuden
- Hühnerhof
- Garage mit hinterer Zufahrt zum Grundstück
- Bungalow und großer Schuppen in Holzbauweise

Ausstattung:
Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- ein Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden
- geflieste Küche mit Essbereich
- im Obergeschoss sind die Küche und das Bad gefliest, die weiteren Zimmer verfügen über Teppichboden
- Erdgas liegt in der Straße an
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
- Heizöl-Zentralheizung ( von Firma Viessmann BJ. 1992) mit Warmwasseraufbereitung

Das Haus benötigt eine Schönheitsrenovierung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3109 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich an Ortshauptstraße von Karow. Der idyllische Ort liegt ca. 11 km von Genthin und ca. 26 km von von der Kreisstadt Burg entfernt. Zum Autobahn-Anschluß Ziesar sind es nur 13 km in südlicher Richtung. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in Genthin, Ziesar und Burg vorhanden.

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 113,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2021
Gültig bis: 2031-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0822