Haus zum Verkauf €143.000
54584 Rheinland-Pfalz - Gönnersdorf (Eifel)

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche und geräumige Wohnhaus wurde ca. 1910 gebaut und zwischen 1994 und 2012 saniert. Es liegt an einer Durchgangsstraße im kleinen Eifelort Gönnersdorf. Gönnersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. In nur wenigen Autominuten erreicht man Jünkerath mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Jünkerath verfügt auch über einen Bahnanschluss an die Strecke Köln-Trier. Auch nach Hillesheim und Gerolstein ist der Ort sehr gut angebunden.

Das Haus verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Gästebereich. Daneben verfügt das Objekt über ein schönes Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine gemütliche und moderne Küche mit Verbindung zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein sehr gemütliches Fernsehzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Holzofen verbreitet behagliche Wärme. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen Behaglichkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m².

Das Grundstück ist 1544 m² groß. Der Außenbereich mit vom Esszimmer erreichbarer Terrasse läd zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die gemütlicheTerrasse ist überdacht und bietet auch an regnerischen Tagen ein Refugium mit Blick ins Grüne. Der Grill darf natürlich auch nicht fehlen. Gartenfreunde können sich hier ihr eigenes grünes Paradies schaffen. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1910, modernisiert 1994-2014
Endenergiebedarf : 248,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Verbindung zum Esszimmer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner und Zugang zu einem Abstellraum, Abstellraum, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, geräumiges Fernsehzimmer mit Holzofen und Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Treppe zum Speicher.

Speicher: Zum Gästebereich ausgebauter Speicher mit Abstellraum. Dieser Bereich ist unbeheizt und zählt daher nicht zur Wohnfläche hinzu.

Keller: 1 Kellerraum

Außen: Garten, überdachteTerrasse, Dachterrasse, Garage, Parkplatz, Abstellraum.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Grundstücksfläche: ca. 1544 m²

Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Gönnersdorf 24