3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307355?accessKey=60e8 +++

Im nordrhein-westfälischen Linnich bietet sich eine attraktive Chance für Kapitalanleger: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gut angebundener Umgebung. Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.380 € ein. Dank einer zuverlässigen Hausverwaltung, die sich gewissenhaft um anfallende Aufgaben kümmert, profitieren Sie von einer unkomplizierten Investition. Zur Instandhaltung der Wohnung können Sie auf Rücklagen in Höhe von ca. 2.332,91 € zurückgreifen, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 283 €.

Auf ca. 73 m² stehen Ihren Mietern 3 Zimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung, die durch einen gemütlichen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft attraktiv ergänzt werden. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das Tageslichtbad kann mit einer praktischen Duschbadewanne punkten.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während ein Freiplatz als bequeme Parkmöglichkeit dient. Durch einen hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice wird dieses Gesamtpaket komfortabel abgerundet.

Objektnr: 1031678

Ausstattung:
+ Langjährig vermietet, JNKM ca. 4.380 €
+ Zuverlässige Hausverwaltung
+ Mtl. Hausgeld ca. 283 €
+ Rücklagen für Wohnung: ca. 2.332,91 €
+ Gemütlicher Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.164,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Linnich liegt genau zwischen Mönchengladbach und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Die angebotene Immobilie bietet in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage am östlichen Stadtrand ein angenehmes Wohnerlebnis für Ihre Mieter. Die von der Rur durchquerte Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 57.

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt und auch eine Drogerie lässt sich innerhalb von nur rund 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichen, während mehrere Arztpraxen im Umkreis von maximal 800 m für eine medizinische Versorgung in komfortabler Reichweite sorgen. Weiterhin stellt Linnich zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 120 m Entfernung und bindet an mehrere Buslinien an. Der Bahnhof Linnich schließt in ca. 600 m Entfernung an den Regionalverkehr an. Während die Autobahn 44 nach etwa 40 km ins benachbarte Aachen führt, wird Mönchengladbach nach rund einer halben Stunde Fahrt auf der Autobahn 46 erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bfd8e39c2e