3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Münchberger Straße, 95126 Bayern - Schwarzenbach a d Saale
bisheriger Preis €199.000

Makleranfragen unerwünscht!!!

Die Anlage wurde 1993 gebaut (City-Residenz) und liegt in 95126 Schwarzenbach/S in der Münchberger Straße. Die Anlage besteht aus drei Gebäudeblocks mit insgesamt 19 Wohnungen, 10 Appartments, sechs Gewerbeeinheiten und 47 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gewerbeeinheiten sind allesamt nicht störend. Im betreffenden Block befindet sich eine Steuerberatungskanzlei, die der Eigentümer selbst betreibt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über einen Wohn-Ess- und Küchnbereich (offen) von fast 49 m². Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist 24 m² groß, das Elternschlafzimmer 15,2 m². Diele 11,25 m²; Bad 8,7 m² und ein Abstellraum mit 3 m². Dazu kommen ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplatze im XXL Format. Letztere können ohne Rangieren befahren werden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett (kein Laminat) und Fliesen. Die Dachterrasse wird derzeit komplett saniert; der Belag kann bei einem kurzfristigen Erwerb vom Käufer ausgewählt werden.
Die Sanierungskosten sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Die Anlage wurde/wird laufend Instand gehalten und durch einen Hausmeister betreut, der auch den Winterdienst übernimmt. Treppenhaus und Gebäudereinigung erfolgt ebenfalls durch eine Fachfirma.
Betreut wird die Anlage durch eine namhafte regionale Hausverwaltung.
Die Wohnung war bis 31.05.2021 vermietet und steht nun zum Verkauf.
Die monatliche Umlage an die Hausverwaltung beträgt incl. Instandhaltungsrücklage und der Tiefgaragen 366 € ( Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 55,20 €). Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2019 für die Wohnung 3.240 €.
Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf: 97,1 kWh/m²a); Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz: 107,8 kwh(m²a)
kann auch per mail versandt werden.

Der Kaufpreis versteht sich inclusive der beiden Tiefgaragenstellplätze.