3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 78 m²
71732 Tamm, Schillerstraße 40

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in der ersten Etage, die ab sofort zum Verkauf steht. Sie befindet sich im 1. OG eines Hauses ( 6 Wohneinheiten ), das 1986 erstmals bezogen wurde. Die Heizanlage, die Tiefgarage und die Verwaltung teilt sie sich mit dem gleich großen Nachbarhaus. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Sie eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Sollte sich Nachwuchs einstellen und ein Zimmer soll zum Kinderzimmer umgestaltet werden, bleibt in der großen Diele ausreichend Platz für ein kleines Homeoffice. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Brenner und Kessel wurden vor einigen Jahren erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen überdachten Südbalkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Der Garten ist umzäumt und kann von der Wohnung aus komplett eingesehen werden. Ein idealer und geschützter Platz für Kinder, wenn man den Haushalt macht oder in der Wohnung arbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und einen Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug. Im UG gibt es auch einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner sowie einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Die Eigentümergemeinschaft wünscht keine Hunde als Haustiere.

Küche, Bad und separates WC haben Wand- und Bodenfliesen. Alle anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden auf Trittschalldämmung ausgelegt. In Küche, Diele und Wohnzimmer befindet sich eine weiße Holzdecke, die aber ggf. leicht entfernt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss. Schnelles Internet kann mit bis zu 1.000 MBit/sec (!) bezogen werden.

Der Gesamtpreis von 335.000 €uro ist nicht verhandelbar. Maklergebühren gibt es keine aber einem Interessenten muss bewusst sein, dass Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar etc. hinzukommen. Ein Käufer muss in der Lage sein, insgesamt rund 360.000 Euro aufbringen zu können. Kein seriöses Geldinstitut finanziert den Kauf zu vernünftigen Konditionen, wenn der Käufer nicht etwa 70.000 Euro Eigenkapital vorweisen kann. Im angegebenen Hausgeld sind nicht beeinflussbare Kosten wie Versicherungen, Verwaltung etc. enthalten. Der Hauptanteil entfällt auf die Verbrauchskosten für Wasser, Warmwasser und Heizung. Der zweite große Anteil entfällt auf die Einzahlung in die Rücklagen. Ein aktueller Grundbuchauszug liegt vor. Weil das Hypothekendarlehen bezahlt ist, erfolgt die Löschung der Grundbucheintragung in den nächsten zwei bis drei Wochen.

Diese Wohnung war kürzlich auf einem anderen Portal ausgeschrieben. Wir erhielten Anfragen von über 40 Interessierten und ca. 12 Maklern. Nach 12 Besichtigungen hatten wir uns drei Kandidaten ausgesucht. Einer nach dem anderen zog zurück, obwohl der Notartermin schon feststand. Offenbar haben noch nicht alle Interessenten realisiert, dass der Wohnungsmarkt im Ballungsraum Stuttgart kein Wunschkonzert ist (Dass man den Zuschlag für eine gefällige Wohnung erhält, ist eine Seltenheit) und anscheinend überschätzen manche Interessenten auch ihre finanziellen Möglichkeiten. Da wir selbstständig tätig sind und pflegebedürftige Angehörige haben, können wir uns nicht ständig mit Interessenten beschäftigen, die sich die Wohnung nicht leisten können. Deshalb bitten wir darum, dass sich nur Kaufinteressenten melden, die genügend Eigenkapital besitzen und im Optimalfall auch eine Finanzierungszusage haben.
Aus besagten zeitlichen Gründen wurde unser Zeitplan über den Haufen geworfen. Deshalb hat der die besten Chancen, der weiß, was er will und sich nach einer Besichtigung schnell entscheiden kann. Dies bedeutet: Besichtigung am Samstag, den 5.6. (unter Nachweis des vorhandenen Eigenkapitals); Entscheidung bis Montag, spätestens Dienstag; Es wird der Notartermin am Donnerstag, den 10.6. um 9.30 Uhr in Ludwigsburg eingehalten; In den darauffolgenden zwei Wochen erfolgt eine Anzahlung von 10 %. Ab Juli 2021 trägt der Käufer das Hausgeld (Die Verwaltung erstellt ihre Abrechnung immer zur Jahresmitte) und sorgt für die Einhaltung der Kehrwoche.
Wer dies gewährleisten kann, hat die besten Chancen und erhält die Schlüssel schon zum 30.6.2021. Kontaktaufnahme bevorzugt über Mobilphone : 0175.5838506 (Auch per Nachricht auf TAB, per SMS oder whatsapp)

Sofern Makler Kaufinteressenten in ihrem Pool haben, auf deren Interessenlage unsere Wohnung passt, können diese kurzfristig vermitteln. Der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall um unseren Kostenanteil für den Makler.

Anzahl Balkone: 1, Tiefgaragenplatz im Wert von 15.000 €uro (ist im Gesamtverkaufspreis enthalten. Die Küche aus dem Jahr 2017 im Wert von 7.000 €uro ist im Gesamtverkaufspreis ebenfalls enthalten.

Schillerstraße 40
71732 Tamm

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Tamm. Der Bahnhof an dem auch die S5 nach Stuttgart hält, ist nur 700 Meter entfernt. Ein großer Supermarkt und der Wochenmarkt sind zu Fuß in 6 Minuten erreichbar. Tamm hat mehrere KITAs. Die Grundschule ist knapp 300 Meter entfernt. Zur Realschule sind es nur 200 Meter. Tamm hat die übliche Infrastruktur mit Wochenmarkt, Ärzten, Fitnessstudio, Friseure, einer Bibliothek, eine Postannahmestelle, Bäcker, Metzger, Blumenladen etc. Und was man im Ort nicht zu Fuß oder Rad besorgen kann, bekommt man mit Sicherheit im 3,5 km entfernten Einkaufszentrum Breuningerland