3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 73 m²
52441 Linnich

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Langjährig vermietet, JNKM ca. 4.380 €
+ Zuverlässige Hausverwaltung
+ Mtl. Hausgeld ca. 283 €
+ Rücklagen für Wohnung: ca. 2.332,91 €
+ Gemütlicher Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307355?accessKey=60e8 +++

Im nordrhein-westfälischen Linnich bietet sich eine attraktive Chance für Kapitalanleger: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gut angebundener Umgebung. Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.380 € ein. Dank einer zuverlässigen Hausverwaltung, die sich gewissenhaft um anfallende Aufgaben kümmert, profitieren Sie von einer unkomplizierten Investition. Zur Instandhaltung der Wohnung können Sie auf Rücklagen in Höhe von ca. 2.332,91 € zurückgreifen, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 283 €.

Auf ca. 73 m² stehen Ihren Mietern 3 Zimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung, die durch einen gemütlichen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft attraktiv ergänzt werden. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das Tageslichtbad kann mit einer praktischen Duschbadewanne punkten.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während ein Freiplatz als bequeme Parkmöglichkeit dient. Durch einen hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice wird dieses Gesamtpaket komfortabel abgerundet.


Objektnr: 1031678

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR

Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000

52441 Linnich

Die Stadt Linnich liegt genau zwischen Mönchengladbach und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Die angebotene Immobilie bietet in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage am östlichen Stadtrand ein angenehmes Wohnerlebnis für Ihre Mieter. Die von der Rur durchquerte Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 57.

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt und auch eine Drogerie lässt sich innerhalb von nur rund 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichen, während mehrere Arztpraxen im Umkreis von maximal 800 m für eine medizinische Versorgung in komfortabler Reichweite sorgen. Weiterhin stellt Linnich zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 120 m Entfernung und bindet an mehrere Buslinien an. Der Bahnhof Linnich schließt in ca. 600 m Entfernung an den Regionalverkehr an. Während die Autobahn 44 nach etwa 40 km ins benachbarte Aachen führt, wird Mönchengladbach nach rund einer halben Stunde Fahrt auf der Autobahn 46 erreicht.