Haus zum Verkauf €2.950.000 2250 m²
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1780
frei ab Bereits frei
16 Stellplätze
16 Stellplätze
Kernsanierter Gutshof (Baujahr ca. 1780/Neubau 2004-2007) mit ca. 1.900qm Wohn- oder Geschäftsfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG) zzgl. Neubau-Loft von 2020/21 (veredelter Rohbau), darunter:
ERDGESCHOSS
Historisches Restaurant (ca. 95qm) mit Kamin und Keller (ca. 30 qm)
Büros/Gästezimmer/Studios (insg. 3-5 flexible Räume)
Neubau-Loft mit Galerie und Einbauküche (ca. 70qm) - z.B. nutzbar als Vinothek oder Apartment
OBERGESCHOSS
Wohnung 3-ZKB (ca. 100 qm) mit 2 Bädern, ausbaufähig z.B. als Praxis
Büro-, Studio- und/oder Medienproduktionsräume auf ca. 300qm
DACHGESCHOSS
Exklusiver Restaurant- oder Event-Bereich (ca. 80qm)
Vorbereitete Gastro-Show-Küche (ca. 75qm) mit Kühllager
Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260qm) mit Dachterrasse (ca. 86qm) - auch als Eventbereich ausbaubar
DARÜBER HINAUS
Profi-Gewächshaus: ca. 600qm Nutzfläche mit direkter Durchfahrt vom Innenhof
Mehrere Gäste-Toilettenanlagen in den Ebenen (D/H; ca. 50 qm)
Innenhof mit 4 Parkplätzen und Durchfahrt zum Gewächshaus
Weitere Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses
Hochwertige Materialien & Ausstattung:
- Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Eichenholzparkett & -treppen, Edelstahl
- 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster (bodentief)
- hohe Decken mit Deckenspots
- Deckenhohe Eichenholztüren
- neue Elektroversorgung (2021)
- Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016
Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den noch ausstehenden Ausbaumaßnahmen (Penthouse-Wohnung, Neubau-Loft, Hauptgebäude) erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Standardmäßig werden von uns nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet! Des Weiteren sind wir von unserem Auftraggeber dazu angehalten, Besichtigungstermine nur mit Nachweis entsprechender Bonitätsunterlagen zu terminieren!
Der Gutshof Böbingen wurde 2020/21 hochwertig kernsaniert und ist in seiner Vielfältigkeit einzigartig: Wohnen, Arbeiten und Life-Style können auf über 1.900qm Wohn- bzw. Nutzfläche problemlos kombiniert werden. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.250qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur beeindruckt durch eine Kombination aus Beton, Echtholz, Sandstein und großen Fensterfronten.
Das außergewöhnliche Ensemble besteht aus Räumlichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Hotellerie und Medienproduktion und wird ergänzt durch eine noch individuell auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit traumhafter Dachterrasse (ca. 85qm) sowie ein Profi-Gewächshaus mit ca. 600qm Nutzfläche und eigenem Brunnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Praxis oder eine (ästhetische) Klinik zu etablieren.
Der Kreativität sind in diesem beispiellosen Gebäude - fast - keine Grenzen gesetzt!
Nutzungsmöglichkeiten:
(Ferien-)Wohnung/en, Wellness-Resort, Klinik, Eventlocation mit Übernachtungsmöglichkeiten, Restaurant, Kochschule, Medienproduktions-unternehmen, Praxis für Ärzte/ Physiotherapie/ Kosmetik/ o.ä., Senioren-WG, Gärtnerei, BIO-Hof, Vinothek, uvm.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.511,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021
67482 Böbingen
Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südlicher Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt".
Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Nachbargemeinden Böbingens sind im Uhrzeigersinn im Norden die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim (GC Pfalz, 18-Loch Golfplatz), dann die Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf.
Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf.
Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße-Wissembourg. Parallel zur Bahnlinie verläuft die Bundesautobahn 65 (Ludwigshafen-Neustadt-Landau-Karlsruhe), deren Anschlussstelle 14 (Edenkoben) 6 km entfernt ist. Die Bundesstraßen 39 nördlich und 272 südlich ermöglichen Verbindungen zu Mittelzentren wie Speyer oder Landau.
