3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.500
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Schnitt, der Ihnen ein modernes Raumgefühl vermittelt. Auf rund 85 m² befinden sich neben einem großzügigen Wohn-und Essbereich, ein Dusch-Bad, ein Schlafzimmer mit einem weiterem Wannen-Bad en suite sowie ein Kinderzimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die zentrale und wohnliche Diele, von der sie direkt rechts in das helle Kinderzimmer gelangen. Gegenüberliegend befinden sich das erste von zwei Bädern mit Dusche. Der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum über 6 m² großen Balkon mit Sicht in die rückseitigen Gärten, gibt genügend Raum um abends mit Ihrer Familie gemeinsam zu entspannen. Die helle und ausreichend geräumige Küche mit Zugang zu einem weiter kleinen Balkon. sowie das Schlafzimmer mit einem Bad en suite sind beide vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Das Haus ist in einem gepflegten und gut verwaltetem Zustand.

Abgerundet wird diese traumhafte Wohnung mit dem dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz dessen Zufahrt direkt vor Ihrer Haustür ist. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Ausstattung:
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- außergewöhnlicher Schnitt

Hausgeld gesamt: € 214,00
hiervon umlagefähig: € 150,36

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von derzeit 654,00 €/Monat. Der Tiefgaragen-Stellplatz erzielt 40,00 €/Monat
Die aktuelle Mieterin wohnt seit vielen Jahren in der Immobilie.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.547,06 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges:
WICHTIG: Kontaktaufnahme nur per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Baujahr des Hauses: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 116,6 kWh/ D
Ausweistyp: Verbrauch
Ausweis gültig bis: 04.12.2028

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie:
optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIT-20066