2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 58 m²
70199 Stuttgart (Süd)

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

frei ab sofort
Geschoss: 2

* Böden: Teppich und Linoleum
* ältere Einbauküche
* Tageslichtbad
* Bad mit Dusche und WC
* eigene Gastherme
* Heizkörper in allen Räumen
* Fenster im Wohnzimmer/Schlafzimmer/Flur aus
Kunststoff/doppelverglast
* Fenster in Küche und WC Holzdoppelglasfenster
* Sprechanlage
* Keller

In zentraler Lage von Stuttgart-Süd, im beliebten Stadtteil Heslach, kommt diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf.
Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bieten genügend Platz zum Entspannen.
Die Architektur der hohen Räume und der Lichteinfall der ebenso hohen Fenster vermitteln ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die komplette Wohnung ist renovierungsbedürftig, ist aber auf einem Stand von ca. 1980.
Ob Sie etwas für sich, ein studierendes Kind oder auch eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite!
Alle Läden für den täglichen Bedarf und Ärzte sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Ebenso in 5 Minuten die U-Bahn am Bihlplatz und damit auch zügig die Zahnradbahn nach Degerloch.
Der wöchentlichen Markt auf dem Bihlplatz steht für frische Lebensmittel aus der Region.

Wichtig: Bei der Renovierung der Wohnung, muss man sich an die Richtlinien der Milieuschutzsatzung Heslach halten (Merkblatt der Stadt ist dem Exposé angehängt), um das schöne Wohnviertel in seinem jetzigen Bestand zu erhalten.

Es gibt die Möglichkeit für Eigennutzer eine Verpflichtungsvereinbarung zu unterschreiben, die Ausnahmen ermöglichen.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 205,40 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse G (<250)

Heizung: Etagenheizung mit Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1891

* Renovierungen am Haus:
* 2008 Haupthausdach komplett neu
* 2015 neue Holzhaustüre mit elektrischer Mehrfachverreigelung
sowie Glasüberdachung
* 2017 Hausdach vom Anbau (Flachdach) komplett neue
Schweißbahnen aufgebracht
* 2020 Dach vom Garagenbau neue Schweißbahnen
* 2021 Podest im Eingang wird aktuell erneuert und neu beschichtet,
Zahlung über Rücklage

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

70199 Stuttgart (Süd)

Stuttgart-Süd gehört zu einer der beliebtesten Wohnadressen von Stuttgart.
Grüne Wohnanlagen, weitläufige Plätze sowie die kurzen Spazierstrecken hinauf zu Weinbergen und Wäldern prägen ebenfalls den Süden.
Ganz in der Nähe sind die beliebten Ausflugsziele Karlshöhe und Weißenburgpark. Die Sportbegeisterten können die im Herbst 2015 eröffnete Downhillstrecke von Degerloch zur Karl-Kloß-Straße nutzen.
Die zentrale Lage bietet Ihnen beste Verkehrsanbindungen und kurze Wege.
Ob Stuttgart-City, Flughafen oder die Neue Messe - in nur wenigen Autominuten bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist alles schnell zu erreichen.
Da der Stadtteil an den Innenstadtbereich angrenzt, ist die Infrastruktur ausgesprochen gut. Sie finden hier alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen.