2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Diese ruhig gelegene, von viel Grün umgebene, großzügig geschnittene und mit Geschmack modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1965 errichteten, Hauses fußläufig zum Zentrum von Gauting.

Das Haus ist Teil eines aus vier Gebäuden bestehenden Wohnkomplexes, die sich auf einem 4.800 m² Grundstück parkartig verteilen. Über das Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss. Man betritt eine Diele, die sich zur Mitte der Wohnung großzügig öffnet und von der alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster nach zwei Seiten sehr hell. Es ist nach Süden und Westen mit Blick in den Garten ausgerichtet. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Schränke. Duschbad und WC wurden erst vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisiert. Ideal ist, dass beide Räume voneinander getrennt sind. - Clever: Durch eine 40cm tiefe Waschmaschine wird der Platz im Bad optimal genutzt. Für größere Mengen kann man in der gemeinschaftlichen Waschküche die dortige Maschine nutzen und Wäsche im Trockenraum aufhängen. – In der Küche befindet sich eine zeitgemäße, gut ausgestattete Einbauküche, die übernommen werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Stromanschluss. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Ein PKW-Stellplatz der Wohnanlage kann von den Eigentümern/Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden.

Bei Interesse ist es möglich, gegen gesonderte Vereinbarung die abgebildete Möblierung sowie Ausstattung zu übernehmen. Details müssten hierzu noch geregelt werden. Nur noch wenige, einzelne Stücke möchte der Verkäufer in sein neues Domizil mitnehmen.

Ausstattung:
Raumgrößen:
---------------------------------------------------------------------------------
ca. 22 m² Wohnen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 10 m² Diele
ca. 7 m² Küche
ca. 4 m² Duschbad
ca. 2 m² WC
ca. 1 m² Abstellraum/-Bereich
---------------------------------------------------------------------------------
ca. 61 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 1 m² anteilige Balkon-Fläche (50% von ca. 3 m²)
---------------------------------------------------------------------------------
ca. 62 m² Wohnfläche mit Balkon
---------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung:
---------------------------------------------------------------------------------
- Parkett
- Einbauküche
- nach Vereinbarung kann Einrichtung übernommen werden
- Keller mit Stromanschluss
- Waschküche / Trockenraum
- Fahrradkeller

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
---------------------------------------------------------------------------------
85 EUR Betriebskosten ohne Heizung/Wasser
62 EUR Heizung/Wasser
32 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
96 EUR Instandhaltungsrücklage
---------------------------------------------------------------------------------
275 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
---------------------------------------------------------------------------------

Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug am 31.12.2020 ca. 78.000 EUR. Es werden ca. 25.000 EUR pro Jahr zugeführt.

Miteigentumsanteil 47,76/1.000,00-tel

erfolgte Bauliche Maßnahmen:
---------------------------------------------------------------------------------
- Bad-Sanierung 2015
- Erneuerung Elektrik 2015
- Balkonbeschichtung 2015
- Fensteraustausch 2007
- Erneuerung Einbauküche 2001
- Fassadensanierung mit Wärmedämmung

Hinweis für Kapitalanleger:
---------------------------------------------------------------------------------
Unverbindlich schätzen wir die realisierbare Nettomiete für diese Wohnung bei ca. 15 €/m² bis 16 €/m² zzgl. 30 €/Monat für den PKW-Stellplatz ein.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.08.2021
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.951,61 €

Käuferprovision: 3,57 % v. KP

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Gauting ist eine 20.000-Einwohner Gemeinde im herrlichen Würmtal südwestlich von München unweit von Starnberg am Rand des Fünfseenlandes. Hier lässt sich kleinstädtisch-idyllisches Wohnen optimal mit der Nähe zur Großstadt mit Herz verbinden!

Fußläufig erreicht man nach ca. 500 m das Zentrum von Gauting, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allem, was man zum alltäglichen Leben braucht. Der S-Bahnhof liegt ca. 800 m vom Haus entfernt. Von hier aus ist man mit der S6 in weniger als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Min. bis an den Münchner Mittleren Ring.

Genießen Sie die Freizeit-Möglichkeiten, die sich in und um Gauting bieten. Der Ort ist umgeben von Wäldern und liegt entlang der Würm – dem idyllischen Abfluss des Starnberger Sees. Diesen erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad nach 10 km oder man nimmt direkt die S-Bahn. Auch am Alpenrand ist man über den Autobahn-Anschluss in Starnberg schnell.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Büro Starnberg: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ314