Haus zum Verkauf €555.000 1214 m²
01896 Lichtenberg

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1928

massive Bauweise

Baujahr:
Wohnhaus 1928, Gewerbe 1993

Wohnhaus ca. 240 m²
Werkstatt ca. 360 m²
Gewerbe ca. 470 m²

Sanierungen

Wohnhaus: 1970 Gas, Heizung, Fenster, Elektrik, Wasser; 1993 Dach, Ausbau Dach, Fenster

Kaum Reparaturrückstau

Zum Verkauf steht ein Portfolio zusammenhängender Immobilien in Lichtenberg.
Bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem ehemaligen Autohaus und einem Werkstattgebäude eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten für Investoren.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss, welche mit geringem Aufwand ebenfalls zu vermieten wäre. Die Wohnungen sind teilweise hochwertig saniert und sofort bezugsfertig. Im Untergeschoss sind weitere Räumlichkeiten wie eine Hobby-Werkstatt, eine Sauna, der Hauswirtschaftsraum und ein Gemeinschaftsraum eingerichtet. Die großzügige Dachterrasse, welche den Bewohnern zur Verfügung steht, rundet das Gesamtbild ab.

Der angegliederte Gewerbekomplex (ehemaliges Autohaus mit großzügigen Büro- und Lagerflächen) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der naheliegendsten Nutzung als Gewerbeobjekt ist mit etwas Fantasie und einem geschickten Architekten auch ein Umbau zu mehreren großzügigen Lofts vorstellbar. Natürlich wäre hier auch eine großzügige Nutzung durch Individualisten möglich.

Die ebenfalls im Angebot enthaltene Werkstatt wurde, wie die anderen Gebäude auch, massiv errichtet und bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Sollte der vorher erwähnte Architekt auch hier tätig werden, bieten sich hier umfangreiche Möglichkeiten, welche sich mit überschaubaren Investitionen realisieren lassen.

Die auf den Bildern enthaltene Ausstattung gehört nicht zum Angebot, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.


Die Gebäude sind in einem guten, höherwertigen Zustand und ein Instandhaltungsrückstau ist kaum zu benennen.

Grundsätzlich wird angestrebt diese Immobilien bei einem Verkauf nicht zu trennen, jedoch ist ein Einzel-Erwerb nicht ausgeschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 828,00 m², vermietbare Fläche: 1.070,00 m², Bundesland: Sachsen

01896 Lichtenberg

Lichtenberg liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz.

Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Auobahnnetz.

Nächst gelegene Orte sind Leppersdorf, Pulsnitz sowie Grossröhrsdorf.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 20 km entfernt.