Haus zum Verkauf €325.000 146 m²
95447 Bayreuth

Dieses Haus ist für Familien mit Kindern hervorragend geeignet - das große Grundstück bietet für Kinder eine ideale Spielwiese. Die Wohngebiete um den Tierpark Röhrensee (Saas und Birken) zählen heute zu den beliebtesten Wohngebieten in Stadtnähe. 1929 als Doppelhaus gebaut bietet dieses kleine Wohnhaus insgesamt 146 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang in den Wintergarten und Garten und ein WC zur Verfügung. Alle Schlafbereiche sowie die Kinderzimmer befinden sich in den beiden oberen Etagen mit jeweils einem Badezimmer. Aufgrund des Vollgeschosses haben alle Räume im Obergeschoss gerade Wände welches natürlich das Stellen von Möbeln sehr erleichtert. Auch das Dachgeschoss bietet mit zwei größeren Dachgauben mehrere gerade Wände. Das Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert: Dachdämmung, neue Fenster, komplett neue Elektroinstallation, alle Wasser- und Abwasserleitungen neu, Erneuerung aller Bäder und WC´s. Trotz der Modernisierung ist das Gebäude heute in manchen Bereichen wieder renovierungsbedürftig. Zudem gibt es ein Feuchtigkeitsproblem im Keller und am Balkon, wofür aktuell ein Kostenvoranschlag für eine spätere Behebung eingeholt wird - dieser soll rein zu Informationszwecken dienen. Das Grundstück mit 440 m² bietet einen geschützten Garten nach Südwesten, einen hübschen Vorgarten, eine Garage, sowie Stellplatzmöglichkeiten in der Zufahrt. Das Haus ist aktuell vermietet und die Jahreskaltmieteinnahme beträgt 8.520,- €. Eine Eigennutzung ist nur mit einer Eigenbedarfskündigung möglich.

- großer offener Wohn-/Essbereich - Küche mit Zugang in den Wintergarten und Garten - Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden - Kunststofffenster mit Klappläden - OG, Badzimmer mit Fenster, Wanne und WC - DG, Duschbad mit Fenster - EG, Gäste-WC - Wintergarten und Balkon - voll unterkellert - Gaszentralheizung

Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnig zum Südwesten ausgerichteten Wohnlage im Stadtteil Saas. Die sehr gute und nahe Anbindung an die Universität, dem beliebten Tierpark Röhrensee und dem Studentenwald sind ein großer Pluspunkt dieses Angebotes. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 5 Autominuten Universität: ca. 5 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten Bäcker/Metzger: ca. 1 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten

Die verwendeten Innenbilder sind aus der Modernisierungszeit 2010. Eine Veröffentlichung aktueller Innenraumbilder sind durch den Mieter leider nicht erwünscht. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.