Haus zum Verkauf €725.000
12307 Berlin - Tempelhof

Objektbeschreibung:
In der Großstadt wohnen und doch fast wie auf dem Land- das gibt es nur ganz selten. Dieses, direkt am Rande des Biotops "Marienfelder Feldmark" gelegene, moderne Stadthaus sucht eine neue Familie. Es könnte sofort Ihr eigenes Traumhaus sein. Es wurde erst 2013 in energiesparender, massiver Bauweise errichtet und seither sehr pfleglich behandelt. Die offene Grundrissgestaltung und Ausstattung dieser Doppelhaushälfte sind sehr überzeugend. Auf der nach Westen ausgerichteten, großzügigen Dachterrasse hat man einen herrlichen, weiten Blick in die Feldmark. Das Gartengrundstück ist optimal ausgerichtet und von komfortabler Größe. In der ruhigen Anliegerstraße kann man seine Kinder noch bedenkenlos auf der Straße spielen lassen.

Besonders hervorzuheben sind u.a. die guten Energieeffizienzwerte des Hauses, bedingt durch eine zeitgemäße Wärmedämmung, einer modernen Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach und isolierverglaste Energiesparfenster mit Außenrollos - im Erdgeschoss elektrisch. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen an kalten Tagen für behagliche Wärme. Das hochwertige Laminat in Holzoptik trägt außerdem zu einem sehr angenehmen Wohnambiente bei. Große Panoramafenster im Erdgeschoss gewähren einen fast ungehinderten Blick in den attraktiv begrünten Garten des Hauses. Auch auf der Terrasse im Erdgeschoss kann man wunderbar ein Gläschen Wein bei einem lauen Lüftchen genießen. Die moderne Einbauküche vereint in idealer Weise zeitloses Design und Praktikabilität. Zwei geschmackvolle, moderne Tageslichtbäder lassen die Herzen höher schlagen: im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet. Das Untergeschoss ist in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt, mit Lichtschächten versehen, mit Plattenheizkörpern beheizt und ohne weiteres ggf. auch zu Wohnzwecken nutzbar.

Die Raumaufteilung- und Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer ausführlichen, virtuellen 360°-Online-Besichtigung.

Ausstattung:
Das Wichtigste auf einen Blick:
- direkt am Rande des Biotops "Marienfelder Feldmark" gelegen
- ruhige Anliegerstraße (Privatstraße, Sackgasse, Spielstraße)
- fast wie neu: 2013 fertiggestellt
- ca. 137m² Wohnfläche
- ca. 364m², attraktiv gestaltetes Grundstück
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämm-Verbundsystem und Strukturputz
- Dachpfannen- Dachdämmung, oberster Wohnraum: offene Bauweise- Decke bis zum First ausgebaut
- riesige Dachterrasse mit Blick in die Feldmark
- Gartenterrasse im Erdgeschoss
- Gas-Brennwerttherme
- Solarthermie
- Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 66 kWh/(m²a)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Untergeschoss Plattenheizkörper
- isolierverglaste Energiesparfenster
- Panoramafenster zu den Terrassen
- elektrische Außenrollos im Erdgeschoss, manuell im Obergeschoss und Dachgeschoss
- offener Wohnbereich im Erdgeschoss
- moderne, zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- zwei geschmackvolle, moderne Tageslichtbäder: im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Erdgeschoss mit Dusche
- Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in Holzoptik, Fliesen und Teppichboden
- Keller in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt, Lichtschächte, beheizt, und ggf. auch zu Wohnzwecken nutzbar
- Netzwerk Verkabelung (CAT 7), LAN-Anschlussdosen in allen Zimmern
- Trinkwasser Enthärtungsanlage
- TV-Sat-Anlage
- Gardena Rasen-Mähroboter-Installation
- hochwertiges Gerätehaus für Gartengeräte und Fahrräder
- Stellplatz auf dem Grundstück (elektrisches Hoftor), Errichtung eines Carports ggf. möglich
- weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe (Privatstraße)
- hilfsbereite und kinderfreundliche Nachbarschaft

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Solarthermie, Feldrandlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.291,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 50,65 m²

Lagebeschreibung:
Das Stadthaus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße im westlichen Teil von Lichtenrade, einem Berliner Stadtteil des Bezirks Tempelhof- Schöneberg.

Hervorzuheben sind die sehr gute Infrastruktur und Sozialstruktur des Wohnumfeldes, weshalb sich gerade dieser Stadtteil großer Beliebtheit erfreut. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld. Mit rund 40 Läden und Geschäften, wie zum Beispiel dem Feinkostgeschäft Butter Lindner, Woolworth, Tchibo, Blume 2000, Supermärkten, Parfümerie und Drogeriemarkt, Bäckereien, Haushaltsfachgeschäften, Schreibwarenhandlungen und mehreren Optikern, bietet die „Lichtenrader City“ ein umfangreiches Angebot. Zahlreiche Ärzte (Ärztehaus Lichtenrade); physiotherapeutische Praxen, Apotheken sowie Bankinstitute und eine Postfiliale sind ebenfalls in der Haupteinkaufsstraße zu finden.

Zum S-Bahnhof Lichtenrade sind es gerade einmal ca. 1,2km, zur nächsten Buslinie sogar nur ca. 300m.

Im Stadtteil Lichtenrade lebt es sich sehr idyllisch zwischen der Berliner Innenstadt und einem landschaftlich sehr reizvollen Umland mit Gärten, Parks, viel Wald und Seen.

Sonstiges:
Die Wohnanlage wurde von der Firma NCC errichtet. Neben dem Alleineigentum am Haus und Grundstück erwerben Sie auch Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen und -anlagen. Im mtl. Wohngeld von derzeit 53,- Euro sind Kosten u.a. für Be- und Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung- und Beleuchtung, Winterdienst, Pflege der Grünanlagen und Wege, Sachversicherung und eine Rücklage enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Um diese schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie schon bei Ihrer ersten Anfrage um Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dadurch erhalten Sie schneller Zugang zur Objektadresse, weiterführenden Informationen und Objektfotos sowie die Möglichkeit der 360°-Online-Besichtigung.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.11.2012
Gültig bis: 2022-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-03271