Haus zum Verkauf €645.000
Schweriner Str. 17, 99089 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem weiteren Potenzial.

Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind. Die letzte Vermietung erfolgte zum 1.6.21 für 60€.

Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.

Die maximale Wohnfläche beträgt ca. 300 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: 55 qm mit 495 € kalt
- 1. OG li: 45 qm mit 350,67 € kalt
- 1. OG re: 42 qm mit 289 € kalt
- 2. OG li: 78 qm (ohne Ausbau: 45 qm)
- 2. OG re: 80 qm (ohne Ausbau: 42 qm)

Mieteinnahmen Stellplätze: 260 € p.M.

In den vergangenen 1,5 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt und diverse Baugenehmigungen eingeholt.

Hierzu zählt auch die Genehmigung die beiden Wohnungen im 2. OG mit der darüber liegenden Fläche zu Maisonettewohnungen zu erweitern.

Folgende Optionen bestehen:

a) Kauf wie es steht und liegt mit allen Baugenehmigungen und ggfls. Ausführungsplanungen für den Ausbau DG/Maisonette
b) Kauf und Vermietung der beiden Wohnungen im 2. OG (Diese wurden ausschließlich für den möglichen Ausbau leergezogen)
c) Kauf nach Fertigstellung der Maisonettewohnungen Ende 2021 zu einem noch zu bestimmenden Preis.

Ausstattung:
- Grundstück: ca. 360 qm
- 5 Wohneinheiten
- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020 für ca. 29.000,- €
- 5 vermietete Stellplät: 50-60€/SP
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG rechts 2020 für ca. 30.000,-€
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten in 2020/2021
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt in 2021
- Baugenehmigung für 2 Maisonette Wohnungen
- Baufreiheit hergestellt

Der Bodenrichtwert beträgt 270 €/qm (Stand 31.12.2020)

Käuferprovision: 7,140% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Erfurt, Schweriner Str. 17

Sonstiges:
Ein EA befindet sich in Bearbeitung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2531