2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 51 m²
15741 Bestensee

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz

WOHNUNG:
- Flur mit Linoliumbelag
- Bad, gefliest, mit Eck-Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauschränken, elektr. Geräten und WM-Anschluss
- Wohnzimmer mit Teppichboden und Styropor-Deckenpaneelen
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Styropor-Deckenpaneelen
- alle Türen entsprechen dem Baujahr des Hauses

KELLER:
- abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum

Verkauft wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines ca. 1983 erbauten Mehrfamilien-Wohnhauses in Bestensee. Im Jahr 1995 wurde das Haus modernisiert. Es wurde das Treppenhaus renoviert und die Wasserleitungen im Haus wurden erneuert.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 m², bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zum Objekt gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Flur der Wohnung wurde eine Abtrennung vorbereitet, um einen nicht einsehbaren Garderobenbereich abzuteilen. Die Fertigstellung muss jedoch noch im Zuge der notwendigen Renovierung der Wohnung erfolgen. Die Küche hat Einbauschränke inkl. elektr. Geräten und einen Platz mit Waschmaschinenanschluss.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichbelag ausgestattet. Insgesamt bedarf die Wohnung einer umfänglichen Renovierung hinsichtlich der Fussbodenbeläge, Tapezierarbeiten und Restarbeiten an den Küchenschränken. Das innenliegende Bad ist gefließt, besitzt eine Eck-Badewanne, WC und Waschbecken.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Wohnblöcken und ist vis a vis eines Waldes gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in unmittelbarer Nähe.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 153,00 Euro.

ANLAGEMODELL bei Kauf als Kapitalanlage:
- Mieteinnahmen jährlich 4.992,- € (Soll-Netto-Kalt bei 8,- €/m²)
- Rendite: 3,84 %
- X-fache: 26,04

Eine sofortige Übergabe der Wohnung ist möglich!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.80

15741 Bestensee

LAGE:
Die Gemeinde Bestensee liegt ca.23 km südlich der Berliner Stadtgrenze und erstreckt sich von Königs Wusterhausen im Norden bis zum Amt Schenkenländchen im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Bestensee an die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde.
Innerhalb des Gemeindegebietes befinden sich 11 Seen, wie der Kleine (Freudenthaler) Tonsee, der Große (Kameruner) Tonsee, der Pätzer Tonsee, drei Kiesseen im Westen der Gemeinde, der Todnitzsee, Seechen, Klein Bestener See und der Bauernsee sowie der Pätzer Vorder- und Hintersee.

VERKEHR:
In Bestensee kreuzen sich die Bundesstraßen 179 zwischen Königs Wusterhausen und Märkisch Buchholz sowie die Bundesstraße 246 zwischen Zossen und Storkow. Bestensee hat eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 13 Berlin-Dresden. Der südliche Berliner Ring (Bundesautobahn 10) mit der Anschlussstelle Königs Wusterhausen ist etwa zehn Kilometer entfernt. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Am Bahnhof Bestensee halten die Regionalzüge der Regionalbahn RB 24 zwischen Eberswalde-Berlin und Cottbus-Berlin-Wismar. In knapp 50 Minuten erreicht man von Bestensee aus das Berliner Stadtzentrum.

INFRASTRUKTUR:
Bestensee verfügt über zwei Kindergärten, über eine Grundschule (ehemalige Gesamtschule) im Ortsteil Groß Besten in der Goethestr. 15 und über eine private Gesamtschule "Villa Elisabeth" in der Eichhornstraße 4. Mit Schuljahresbeginn 2010 wurde das Nebengebäude der Grundschule um einen Kinderhort erweitert.
Bestensee bietet Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Cafés, einen Blumenladen, eine Apotheke, eine Tankstelle usw.

NATUR/FREIZEIT:
Durch die wald- und seenreiche Landschaft bietet Bestensee, vor allem im Sommer vielfältige Möglichkeiten zum Freizeitsport und zur Erholung. Sportfreunden werden ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen geboten.