3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.039.900 91 m²
10965 Berlin (Kreuzberg), Großbeerenstraße 56A

frei ab sofort
Geschoss: 4

Es empfängt eine 3-Zimmerwohnung mit jener Großzügigkeit, für die Berlins herrschaftliche Vorderhäuser berühmt sind. 94 Quadratmeter stehen den Bewohnern zur Verfügung, welche nach höchsten Auflagen der Denkmalschutzbehörde saniert wurde.
Zur Gebäudefront nach Westen liegen zwei benachbarte Zimmer, die über eine Flügeltür verbunden sind. 23 Quadratmeter bietet das eine, während das Erkerzimmer mit 28 Quadratmetern noch stattlicher ist. Zum Hofgarten liegen das Esszimmer und die mit ihm verbundene Küche. Von der Diele aus geht es in ein Gäste-WC und ins ebenfalls zum Garten ausgerichtete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und einer Nische für Waschmaschine und Trockner.
Im Sinne des Denkmalschutzes wurden Wände und Böden mit Umsicht behandelt, Stuck und Deckenschmuck mühevoll aufgearbeitet, originalgetreu vervollständigt oder sogar erneuert. Gleiches gilt für das historische Parkett und die Holzfußböden. Angelehnt an das Original wurden sie falls notwendig durch neues Fischgrätparkett in Eiche ersetzt. Zudem wurden die Fenster überarbeitet.
Das elegante Badezimmer integriert formschön die Dusche mit mattschwarzen Fliesen an Boden und Wände. Einzig über den Waschtischen brechen grafische Natursteinfliesen das Ebenmaß. Im Gäste-WC strukturieren sechseckige Fliesen als optisches Highlight in dezentem Sandton eine Wandfläche. Luxuriöse Armaturen und durchdachte Keramikobjekte, wie ein WC mit integrierter Duschfunktion, die dimmbaren Downlights, die aus Holz gefertigte Unterbau-Waschtischkonsole mit beleuchteten Schubladen und der dimm- und heizbaren Wandspiegel ergänzen das Design mit funktionalem Stil. Vom Heizkörper bis zum Handtuchhalter wirkt jedes Ausstattungsdetail am Ästhetikkonzept mit.
Für beste, mediale Verbindungen sorgen neue Internet-, Telefon- und TV-Leitungen. Ein Stangenschloss sichert die Wohnungstür. Zur Einheit gehörten außerdem ein Kellerabteil sowie ein Motorrad-Stellplatz in der Tiefgarage.

Er ist ein Juwel aus wilhelminischer Zeit und bereichert Berlin als herausragendes Baudenkmal: Riehmers Hofgarten.
Mut und visionäre Hingabe haben Wilhelm Riehmer einst dazu inspiriert, sich als Bauherr zugunsten gehobener Wohnqualität über stadtplanerische Standards hinwegzusetzen. Statt dichter Wohnhausbesiedlung um enge Hinterhöfe, ließ der Maurermeister 1891/92 auf seinem Gelände ein prachtvolles Ensemble entstehen.
Mit Liebe zum Detail und denkmalpflegerischer Sorgfalt wurden das schmucke Kulturgut saniert. Heute erstrahlt es neu in historischem Glanz. Die stolze Fassade präsentiert sich mit heller Struktur, während in den Treppenhäusern warme Naturtöne vorherrschen. In Anlehnung an die Originalgestaltung wurden Türen, Fenster und Geländer aufgearbeitet. Partiell freigelegte Fresken überliefern die Ästhetik von einst.
Um kultivierten Ansprüchen zu entsprechen, wurde zeitgemäße Qualität perfekt integriert. Die Beleuchtung sowie die Klingel- und Videosprechanlagen vollenden die authentische Gestaltung mit hochwertiger und neuester Technik. Die Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen wurden teils optimiert oder erneuert.
Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Aufgang Alexander etwa führt zu fünf Wohnungen in der Großbeerenstraße 56 A. Jede liegt auf ihrer eigenen Etage, so auch diese sanierte 3-Zimmerwohnung im fünften Stock, die Singles und Paare, ebenso wie Kleinfamilien mit wohnlicher Raumaufteilung und ansprechend besonderem Komfort überzeugen kann.
In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren die Bewohner vom ansprechenden Hofgarten, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewähren die überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die, über den Hofgarten zu erreichende, Tiefgarage.

https://www.riehmers-hofgarten-berlin.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/vVWhRucMFTg

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Berlin, Flur: 6, 5 Etagen

Großbeerenstraße 56A
10965 Berlin (Kreuzberg)

Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. Ihm folgen jährlich Millionen Besucher, um sich ihr eigenes Bild zu machen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen.
Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen.
Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Kein Geschäft ist hier wie das andere - ob Wein-, Torten- oder Kaffeespezialisten, ob Trödel, Designobjekt oder Vintageware zum Kilopreis, ob Hundefeinkost, veganer Imbiss oder Wurstbude von Weltrang - dazwischen Kinos, Theater und Kirchen, die sich spektakulär in Konzerthäuser verwandeln. Das alles in historischer Kulisse mit Straßenzügen, die vom kulturellen Erbe der Stadt erzählen. Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.
Ein fantastisches Ideal von besonderem Wohnen wie es das Ensemble des Riehmers Hofgarten umfassend erfüllen kann.