2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.800
12307 Berlin - Tempelhof

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus von 1906 wurde in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 1.282qm großen Grundstück errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und besteht incl. des ausgebauten Dachgeschosses aus 4 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 876,23qm. Die Wohnungen haben zwischen 2 und 5 Zimmern mit Wohnflächen von 75 bis 154qm. Alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. 2 Balkone.
Das Haus spiegelt seinen Altbaucharme durch Deckenstuck, originalen Wohnungstüren und dem originalen Treppengeländer wider.

Im Jahr 2018 wurde die Fassade komplett überarbeitet und mit einem Wärmeverbundsystem isoliert. Desweiteren wurden die Haustür und die Briefkästen erneuert. Die Wärmeversorgung wurde ebenfalls durch eine neue Gas-Brennwerttherme von Junckers erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Jahr 2020 haben die Wohnungen Balkone bekommen.

Ausstattung:
Es erwartet Sie eine wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses, der Beletage! Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung durch ein freundlich gestaltetes Treppenhaus. Vom großzügigen quadratischen Flur mit Fenster gehen alle Zimmer ab. Das Wohnzimmer mit Balkon und auch die Küche gehen zur Straßenseite. Durch die Ausrichtung haben Sie herrliches Abendlicht.
Das Badezimmer geht ebenso vom Flur ab. Es ist quadratisch, praktisch geschnitten, hat eine Badewanne und vor allem ein Fenster, genau wie man es sich wünscht.
Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus, klasse geschnitten und auch mit einem Balkon versehen. Die Morgensonne weckt Sie und so können Sie entspannt den ersten Kaffee des Tages auf dem Balkon genießen.
Zur Wohnung gehört ein Keller und es gibt auch einen Fahrradkeller im Haus.
Kurzum: Eine tolle Wohnung.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1282 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Stadtteil Lichtenrade. Im südlichen Teil von Berlin. Es ist ein sehr schöner grüner Bezirk mit seinem alten Dorfkern incl. Dorfkirche und Dorfteich. Es gibt eine sehr schöne Einkaufsstraße mit vielen inhabergeführten Geschäften neben Filialisten wie Butter Lindner oder die Bäckerei Wiedemann. Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt tolle Schulen, von Grundschulen bis Gymnasien sowie viele Kitas. Dank der S-Bahnlinie S2 ist man in 25 Minuten auf dem Potsdamer Platz.
Das Wohnhaus liegt nur wenige Schritte von der Bushaltestelle des 275er entfernt. Eine Busstation oder 5 Gehminuten und Sie sind am S-Bahnhof Lichtenrade. Hier beginnt auch die Einkaufsstraße "Bahnhofsstraße". Cafés und Restaurants, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Radius von 10 Gehminuten erreicht.

Sonstiges:
Hinweis:
Auf dem hinteren Gartenstück, kann optional und vorbehaltlich einer Baugenehmigung ein kleiner Neubau mit EG und 1.OG entstehen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.06.2019
Gültig bis: 06.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI-10301