Haus zum Verkauf €540.000 575 m²
66914 Waldmohr

Baujahr: 2013
frei ab Herbst/Winter 2021

PRIVATES BIETERVERFAHREN: Es handelt sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis und nicht zwingend um den endgültigen Kaufpreis

Auf einer Anhöhe in Sackgassenlage finden Sie dieses zeitgemäß ausgestattete Haus, das Ihnen außer einem attraktiven Wohnbereich mit Galerie auch noch wohnlich ausgebaute Räume (Tageslicht, Fußbodenheizung, angenehme Raumhöhe) im Kellergeschoss bietet.
Außerdem finden Sie in den weiteren Kellerräumen genügend vielseitig nutzbare Flächen.

Im Einzelnen finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

WOHNEBENE IM ERDGESCHOSS
Eingangsdiele mit Garderobenbereich: eine Glastür trennt die Diele vom Wohnbereich
1 modernes Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet wurde
1 Ankleide (ca. 14 m² groß) als Durchgangszimmer zwischen Elternschlafzimmer und Bad gelegen. Dieser Raum (mit Fenster) ist derzeit mit Schiebetürenschränken ausgestattet
Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und 2 Waschbecken; auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden
1 Schlafzimmer (ca. 14 m²), das auch noch genügend Platz zum Aufstellen eines Schrankes bietet
Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit einer tollen Fensterfront integriert auch einen offen gestalteten Küchenbereich. Die vorhandene Kücheneinrichtung wird mitverkauft. Im gemütlichen Wohnbereich finden Sie außerdem einen wasserführenden Kaminofen
Die bei der Küche gelegene Speisekammer ist geräumig und bietet genügend Platz zum Verstauen weiterer Utensilien; sie ist durch eine Glas-Schiebetür von der Küche getrennt

DACHGESCHOSS
Die große Galerie (etwa knapp 40 m²), die Sie über eine Treppe aus dem Wohnbereich betreten, verleiht diesen Räumlichkeiten einen besonderen individuellen Charme.
Dieser Raum bietet Ihnen
- Fenster auf jeder Seite des Raumes
- 2 getrennte Heizkreise der Fußbodenheizung
- Fernsehanschlüsse auf jeder Seite des Raumes
- das getrennte Schalten des Lichtes
Somit sollte ggfs. das Aufeilen dieses großen Raumes in 2 getrennte Zimmer möglich sein.

Die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich, die offen gestalteten Räumlichkeiten mit imposanter Galerie sowie die stimmige Ausstattung verschaffen Ihnen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Flair.

Die Süd-Terrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet und teils mit einem Glasdach überdacht; auf dem Boden wurden Lärchenholzdielen verlegt. Von der Terrasse aus führt eine Treppe hinunter in den Garten.

Der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer und die Ankleide sowie die Galerie und der Hauseingang wurden mit Eichenparkett ausgestattet; ansonsten sind die Räumlichkeiten gefliest. Alle Räume im EG und die Galerie sowie die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im KG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Folgende Räume im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet: Gäste-WC, Bad, Ankleide, Schlafzimmer. Die Fenster-/Terrassenelemente im Wohnbereich sind mit Innenjalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten im KG verfügen nicht über Rollläden.

KELLEREBENE (alle Räumlichkeiten haben Fenster) - Deckenhöhe ca. 2,35 m -
Im "wohnlich ausgebauten" Teil des Kellergeschosses finden Sie
1 Raum mit eingebauter Sauna und bodengleicher Dusche (ohne Duschwand/Duschkabine)
2 Zimmer, denkbar als Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich (oder auch als Kinder bzw. Jugendzimmer)
1 Duschbad inkl. WC - mit Waschmaschinenanschluss

Im Außenbereich - vor dem in der Visualisierung mit "Gast/Fitness" bezeichneten Raum - befindet sich eine Sitzgelegenheit (Gabionen-Sitzbänke); nach dem Saunagang kann hier frische Luft geschnappt werden.

Auf diesen wohnlich ausgebauten Teil folgt der Heizungskeller mit Gasheizung (+ Solar mit Wassererwärmung).
Dahinterliegend finden Sie die Kellerräume 1 bis 3 in unterschiedlichen Größen. Abschließend gibt es noch einen weiteren Raum, der derzeit als Kaminholz-Lager (Keller 4) genutzt wird. Durch seine Lage unter der Garage bietet er einen besonderen Vorteil: durch die im Garagenboden eingebaute - verriegelbare - Bodenöffnung können Sie Ihr Kaminholz einfach abladen!

Die Kellerräume 1 - 3 sowie das Kaminholz-Lager sind nicht mit Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Diese Räumlichkeiten können Sie somit noch nach eigenem Geschmack herrichten. Die Kellerräume 1 und 3 sind mit Heizkörpern ausgestattet.

AUSSENBEREICH
Der hintere Grundstücksteil ist eingefriedet; der Gartenbereich unterhalb der Terrasse ist überschaubar und gepflegt. Ein Grillbereich mit Sitzmöglichkeit wurde im letzten Jahr geschaffen. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne, aus der Wasser zur Gartenbewässerung entnommen werden kann.

GARAGE
Eine Einzelgarage ist vorhanden - sie kann durch das Haus betreten werden; 1 - 2 weitere PKW können Sie vor dem Haus bzw. der Garage parken. Auch auf der geschotterten Fläche seitlich am Haus kann evtl. ein kleiner PKW geparkt oder ein Anhänger abgestellt werden.

Sonstige Angaben:
Außenmauerwerk: Wärmedämmstein, daher kein Isolierputz
Fensterbänke innen: Marmor - außen: Alu
TV: SAT-Anlage

PROVISIONSFREIER VERKAUF NACH GEBOT (BIETERVERFAHREN)!

*NATURNAH-HELL-INDIVIDUELL*
In begehrter Wohnlage von Waldmohr finden Sie dieses im Jahr 2013 erbaute Haus umrandet von einer gepflegten Nachbarschaft (Neubaugebiet). Ihren Spaziergang können Sie direkt vor der Haustür starten!

Sie sind zu zweit und bevorzugen ein Schlafzimmer auf Wohnebene?
Sie haben Familie und möchten Ihrem Kind/Jugendlichen ein eigenes Reich (2 Räume inkl. Badezimmer wohnlich ausgebaut im KG) bieten?
Sie benötigen Platz zum Einrichten eines Arbeits- oder Gästezimmers oder eines Fitnessraumes?
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen genügend Raum zum Ausleben Ihrer Hobbies bietet?
Sie möchten in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend leben, die Ihnen trotzdem eine gute Infrastruktur bietet?

Dann kann dieses schöne Haus mit sonniger Terrasse das ideale Zuhause für Sie werden!

Diese Immobilie wird im privaten Bieterverfahren (keine Versteigerung, keine Auktion) angeboten. Näheres siehe unter "sonstige Angaben".

KÄUFER-TIPP: Klären Sie bereits vor einer Besichtigung mit Ihrer Bank generell Ihr Finanzierungsbudget!

Die HIGHLIGHTS in Stichpunkten:
- gepflegte attraktive Räumlichkeiten
- modernster Standard
- Süd-Terrasse mit Blick in die Natur
- ansprechend gestaltete Außenanlage
- hervorragende Verkehrsanbindung
- attraktives Wohnumfeld

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer; es kommt somit kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie wird im PRIVATEN BIETERVERFAHREN angeboten. Dies ist keine Versteigerung und keine Auktion und auch kein öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Gebot anzunehmen. Auch Sie sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung, die vor einer Eigentümerentscheidung mit einer Finanzierungsbestätigung belegt werden muss. Am Ende des Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariellen Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Vor Abgabe eines Gebotes wird die Immobilie von den Kaufinteressenten in Einzelterminen eingehend besichtigt. Sollte nach der Erstbesichtigung ein ernsthaftes Kaufinteresse bestehen, wird Ihnen selbstverständlich zeitnah eine weitere Einzelbesichtigung angeboten. Sie kaufen nicht "die Katze im Sack"! Gerne können Sie zur Besichtigung auch weitere Personen Ihres Vertrauens bzw. Fachleute mitbringen. Bitte besprechen Sie jedoch vorab die Personenzahl mit dem Maklerbüro.

Außer diesem Exposé werden Sie nach dem Besichtigungstermin mit Informationen über die Immobilie versorgt, damit Sie eine gesicherte Entscheidung treffen können.
Gebote werden schriftlich im Nachgang zur Besichtigung (nicht während der Besichtigung) abgegeben. Ihr Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für diese Immobilie zu zahlen.
Hierzu erhalten Sie nach der Erstbesichtigung ein entsprechendes Formular.

Wichtig:
Damit Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden kann, wird um die vollständige Angabe von Kontaktdaten gebeten. Auch die Angabe der Telefon-Nr. hat sich bewährt. Bitte geben Sie mir auch ein Zeitfenster an, in dem Sie gut telefonisch erreichbar sind.

Bitte beachten Sie, dass Computervisualisierungen und Grundrisse nicht verbindlich sind. Sie dienen lediglich zur Verschaffung eines ersten Eindrucks. Für die Richtigkeit von Maß- bzw. Flächenangaben, Raumaufteilungen und Grundrissen wird keine Gewähr übernommen.

Noch Fragen? Dann kontaktieren Sie mich. Ich stehe gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 151,84 m²

66914 Waldmohr

Das Haus befindet sich in einer gesuchten Wohngegend in naturnaher Lage (Sackgasse) am Rand von Waldmohr und ist an eine hervorragende Infrastruktur angebunden.
Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.

In Waldmohr finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darüber hinaus Kindergärten, Schule, verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, ein Warmfreibad, eine Weiheranlage.

Ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet sich auf dem Gelände des Websweilerhofes eine 18-Loch Golfanlage.

Die im Nachbarort Jägersburg gelegenen Weiheranlagen sind sehr beliebt, denn dort hat man verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Tretbootfahren, Spazieren gehen oder Klettern im Fun-Forest-Kletterpark.

Die Kreisstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, Kaiserslautern und Saarbrücken in ca. 20 - 25 Minuten Autofahrt.