Das 1971 erbaute Anwesen befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück. Durch die Hanglage bot es sich an, das Haus doppelt zu unterkellern und im Souterrain zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Größe des individuellen Einfamilienhauses erkennt man somit erst bei einem Rundgang durch das Haus. Ein paar Schritte von der Doppelgarage entfernt befindet sich der Hauseingang. Hier betritt man zunächst eine einladende Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume, als auch in die anderen Etagen. Das Erdgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² die Möglichkeit des komfortablen und barrierefreien Wohnens auf einer Ebene. Direkt am Eingang befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Büro. Der ca. 40 m² große Wohnbereich verfügt über ein Panoramafenster und eine zweiflügelige Tür auf die Sonnenterrasse. Über einen breiten Durchgang gelangt man zudem in das Esszimmer mit Südbalkon. Gegenüber des Flurs liegt die separate Küche mit zusätzlichem Essplatz, der sich in einem gemütlichen Anbau befindet. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer und das von dort aus zugängliche, seniorengerechte Badezimmer sind schön hell. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zum Balkon. Im Souterrain befinden sich neben drei Wohnräumen, die als Kinderzimmer und Bibliothek genutzt wurden, ein weiteres Duschbad und ein gemütlicher Partykeller mit Holzeckbank und Bar. Das Highlight ist das damals geplante Schwimmbad. In dem hierfür vorgesehenen Raum befindet sich eine Terrassentür und ein Fenster aus Glasbausteinen. Mit wenig Aufwand kann man auch dieses Zimmer zu einem Wohnraum umwandeln oder man vollendet das Schwimmbad. Zudem könnte man für das Souterrain einen separaten Eingang schaffen. Selbst der Keller hat einen separaten Zugang von Außen. Neben den gewöhnlichen Heizungs- und Abstellräumen findet man hier mehr als genug Platz für Hobby und Handwerk. Auch das komplette Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Das Anwesen wurde immer gut in Stand gehalten. Die...
Die Immobilie liegt im Stadtteil Meyernberg, einem sehr beliebten Wohngebiet am Bayreuther Stadtrand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Stadtbus oder PKW zu erreichen. Auf der anderen Seite ist man durch die Waldrandlage mit einem Fuß in der herrlichen Natur. Das Oberzentrum Bayreuth ist mit ca. 72.500 Einwohnern ein aktiver und leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die größte Stadt Oberfrankens durch ihre sehr gute Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Die klaren Potentiale dieses modernen Wirtschaftsstandorts liegen in den drei Kernkompetenzen: Neue Materialien, Gesundheitswirtschaft und Logistik. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum High-Tech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider direkt vor Ort. Dadurch wird ein permanenter Wissenstransfer sichergestellt, so dass ansässige, als auch neue Unternehmen das nötige Know-how vor Ort finden, um langfristig erfolgreich zu sein. Die Universität Bayreuth gehört zu den jüngsten Deutschlands und ist in den Spitzengruppen des Hochschulrankings vertreten. Seit ihrer Eröffnung im Jahr 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt, die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen verfügt. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.