Haus zum Verkauf €99.000 570 m²
95326 Kulmbach

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Lebenslanges Nießbrauchrecht
+ Viel Potenzial
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Anbau aus dem Jahr 1965
+ Schöner Garten
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Duschbäder und Gäste-WC
+ Geräumiger Keller
+ Garage und Carport
+ 3 Stellplätze im Hof
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2271252?accessKey=60d3 +++

Sie sind kreativ, handwerklich begabt und träumen von einem Eigenheim ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack? Dann ist dieses großzügige Wohnhaus in grüner und familienfreundlicher Lage von Kulmbach genau das Richtige für Sie! Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungs- und Renovierungsideen zu investieren. Durch das vorliegende Nießbrauchrecht sind hier in erster Linie all diejenigen gefragt, die langfristig in die Zukunft planen.

Profitieren Sie hier von einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 155 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Insgesamt erwarten Sie im Haus 7 gut geschnittene Zimmer sowie jeweils eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche pro Wohneinheit. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 570 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.

Zusätzliche Staufläche findet sich im geräumigen Kellergeschoss des Hauses. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch eine Garage, einen Carport und 3 Außenstellplätze im Hofbereich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030899

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

95326 Kulmbach

Das charmante Haus befindet sich in Melkendorf, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Kulmbach in Oberfranken. Umgeben von idyllischen Grünlandschaften und unweit des schönen Naherholungsgebiets Mainaue profitieren Sie hier von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur.

Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. Eine Bankfiliale und eine Bäckerei befinden sich nur ca. 150 m entfernt, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im rund 2,5 km entfernten Stadtzentrum. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und eine Grundschule in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann bequem über eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Mit dem Pkw erreichen Sie bereits nach wenigen Minuten die Bundesstraßen 85 und 289, sodass eine optimale Anbindung an das Straßennetz gegeben ist. Das Zentrum Bayreuths können Sie auf diese Weise bspw. in nur etwa 25 Minuten anfahren.