4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte 4 Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und einem Außenstellplatz. Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Zuge der im Jahr 2001 durchgeführten Modernisierung wurden alle wesentlichen Dinge innerhalb der Wohnung erneuert. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Klimageräten ausgestattet sowie die Fenster mit einem Insektenschutz versehen.

Die Dachterrasse hat eine Süd-Ostausrichtung und verfügt über eine Grundfläche von knapp 20 m². Diese kann sogar als Wintergarten ausgebaut werden.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zusammenhang wurden u.a. die Steckdosen (einige sind schaltbar) und Taster (im Wohn- u. Esszimmer sind LED-Tastdimmer) erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen üblichen Einbaugeräten ausgestattet, inkl. einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt diese Wohnung auch über ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab!

Diese tolle Wohnung ist schick und hell - Sie können sofort einziehen oder diese vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die Vermietung für Sie, sofern Sie vorerst die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2001 modernisiert. Neben neuen Bädern wurden auch die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. In den folgenden Jahren wurde diese Wohnung stetig renoviert, letztmals 2020.

Kurz zusammengefasst:
- schicke und helle Wohnung
- Wohnung ist klimatisiert
- Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- LED Deckenspots
- neue Schalter und Steckdosen, einige Steckdosen sind schaltbar
- große Dachterrasse mit dem Recht zum Umbau zum Wintergarten
- Fenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Dachflächenfenster mit elektronischen Rollläden
- EDV/ Medienverkabelung (LAN) vorhanden
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Außenstellplatz gehört zur Wohnung
- modernisierte Tageslichtbäder, teilweise mit Dusche und Badewanne sowie Bidet
- umfassende Sanierungen am Haus sind erfolgt, z.B. neues Dach inkl. Isolierung ebenso Fassade mit Isolierung, Treppenhaus, etc.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 133 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zentral gelegen, die Innenstadt und der Neckar sind fußläufig erreichbar - ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV.

Sonstiges:
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2019-06-11
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MT.5283