4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Diese individuelle 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im zweiten und dritten Geschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

In der ersten Ebene befinden sich die zentrale Diele, die Küche mit Übergang zum Ess- und Wohnbereich und Zugang zur Süd-Loggia, ein Kinder- oder Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Über die Vollholztreppe gelangt man in die zweite Ebene. Dort befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, eines davon mit über 5 m langem Einbauschrank.

Im Jahr 2014/2015 wurde Folgendes saniert bzw. erneuert:

- Bad komplett
- teilweise Leitungen und Elektrik
- Böden mit Akazien-Parkett unten, Teppichboden oben, Bad und Küche mit Fliesen
- Wände neu verputzt und gestrichen
- sämtliche Innentüren samt Zargen
- Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre)
- Sicherheitsfenster im Kellerraum

Ein großer gemauerter Kellerraum mit Tageslicht und Brandschutztür gehört ebenfalls zur Wohnung.

Weiterhin stehen ein Fahrradabstellraum, ein Waschkeller sowie Trockenkeller zur Verfügung.

Renovierungsstau liegt nicht vor, Wohnung ist sofort beziehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.

Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 € zu erwerben.

Wir haben für die Wohnung ein Umbaukonzept erstellt, welches aber noch nicht vollzogen wurde!

Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Loggia
- Tageslicht-Bad, hochwertig
- Böden, hochwertig
- neue Türen und Zargen
- vom Schreiner gefertigter Einbauschrank, Garderobe sowie Badschränke
- großer trockener Kellerraum mit Sicherheitsfenster

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Marmor

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Honorarvereinbarung in Höhe von 4,76% incl. MwSt. ist durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Makler Firma zu zahlen.

Lagebeschreibung:
Auch wenn in Neusäß durchaus einige Betriebe mit lokaler Bedeutung ansässig sind, so sind Neusäß und seine Gemeindeteile wirtschaftlich doch sehr stark an die Großstadt Augsburg gebunden.

Die Bebauung in den Gemeindeteilen Neusäß, Westheim und Steppach grenzt teilweise unmittelbar an die von Augsburg an.

Diese Abhängigkeit ist nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in den Bereichen Kultur und Freizeit zu finden.
Zusammen mit Friedberg, Gersthofen, Stadtbergen und Königsbrunn bildet Neusäß den Speckgürtel von Augsburg.

Diese fünf an Augsburger Bebauung unmittelbar anschließenden Umlandgemeinden sind im Gegensatz zur Großstadt finanziell deutlich stärker gestellt.

Neusäß ist dabei im Wesentlichen eine Wohngegend von Augsburg.

Neusäß verfügt über mehrere Einkaufsmöglickeiten: Kaufland, Aldi, Lidl, Rewe, Drogerie, Schuh Schmid, Bäcker, Metzger, Schreibwaren, Frisör, Apotheken, Gastronomie, Samstags-Markt, Festzeltplatz, Therme Titania.

Weiterführende Schulen in 10 Autominuten oder per Zug zu erreichen: Hauptschule, Realschule, Justus-von-Liebig-Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Hoher Naherholungswert durch die westlichen Wälder: Lohwald und Kobelwald (Kobelkirche und Kobelkreuz mit Blick auf ganz Augsburg) und das angrenzende Schmuttertal, alles 5 Minuten fußläufig. Westheim grenzt zudem an das Naherholungsgebiet Westliche Wälder.

Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 143.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
Gültig bis: 19.12.2027
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5637#YcfCL