3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 70 m²
3,57% inkl. 19% MwSt.
vermietet
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Garage
- Stellplatz
- Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Waschraum
Hier bieten wir Ihnen ein besonderes Juwel!
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch kann alles wichtige zu Fuß erreicht werden.
Diese 3-Zimmer-Wohnung hat nicht nur eine ideale Lage sondern überzeugt mit einem super Zustand und einer tollen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer gelangt man durch die Küche ins Freie. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Garten des Hauses. Hier kann man es sich gut gehen lassen!
Das Badezimmer ist modern und gepflegt.
Im Keller befindet sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bei Bedarf. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ebenfalls ein Doppelparker (Garage) und ein Stellplatz. Beides ist bereits im Preis inbegriffen! Rund um die Anlage finden sich zudem ausreichend Parkmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung rechnet sich auch als Kapitalanlage.
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Dann melden Sie sich gerne!
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Kellerfläche: 8,39 m², Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 29.10, Distanz vom Zentrum: 1.80
77723 Gengenbach
Gengenbach
Gengenbach ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und eine ehemalige Reichsstadt. Gengenbach liegt an der Kinzig im unteren Kinzigtal auf 175 Meter über NHN am Rande des mittleren Schwarzwalds. Der höchste Punkt der Gemarkung ist der Mooskopf mit 875 Meter Höhe. Durch den Ort fließt die Haigerach, die hier in die Kinzig mündet.
Gengenbach ist ein Weinbauort. Die Lagen gehören zur Weinbauregion Ortenau im Weinbaugebiet Baden.
Zudem ist Gengenbach mit seiner Lage im Kinzigtal und seiner Altstadt ein touristischer Anziehungspunkt. Bekannt ist auch die Psychosomatische Fachklinik.
Basisdaten
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 175 m ü. NHN
Fläche: 61,91 km2
Einwohner: 11.025 (31. Dez. 2019)
Verkehr
Durch die Schwarzwaldbahn ist Gengenbach an das überregionale Schienennetz angebunden. Sowohl Züge der Deutschen Bahn als auch der SWEG fahren den Bahnhof Gengenbach an. Ebenfalls bestehen drei Auf- bzw. Abfahrten für die Bundesstraße 33 Richtung Offenburg (seit 2017 vierspurig ausgebaut) und Konstanz.
Bildung und Forschung
Die Hochschule Offenburg unterhält in der Stadt den Campus Gengenbach mit der Fakultät Betriebswirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen mit verschiedenen Studienschwerpunkten.
Das Gymnasium Gengenbach trägt den Namen Marta-Schanzenbach-Gymnasium. Außerdem bestehen eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule und eine Förderschule.
Seit 2019 befindet sich auf dem Gelände des Schulzentrums das Schülerforschungszentrum Xenoplex sowie eine neue Mensa und Bibliothek.
Daneben gibt es fünf Kindergärten, die katholische Fachschule für Sozialpädagogik, das Forstliche Ausbildungszentrum Mattenhof und das Waldschulheim, der Höllhof.
