Haus zum Verkauf €230.000
Bahnhofstraße, 99326 Thüringen - Stadtilm

In bester Lage von Stadtilm erwartet Sie diese einzigartige Kapitalanlage. Auf einer ca. 934 qm großen Grundstücksfläche befinden sich ein Wohn- und Geschäftshaus, ein leerstehendes Zweifamilienhaus, sowie ein etwas in die Jahre gekommenes Nebengelass welches heute nur noch als Abstellfläche dient.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 353 qm. Dabei beherbergt es zwei Wohnungen, ein Büro welches aber jederzeit zu Wohnraum umgenutzt werden kann, sowie eine große Gewerbeeinheit welche ursprünglich als Brauerei genutzt wurde.

Heute sind das Büro und die Wohnungen vermietet und die Flächen im Erdgeschoss wurden teilweise an einen Gewerbemieter als Lagerräume vergeben.
Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, steht seit einigen Jahren leer. Es verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche deren Ausbau und Sanierung bereits 2015 von einer Architektin geplant wurde. Eine Kostenschätzung für die Sanierung des Hauses und entsprechende Pläne liegen vor und können gerne bei uns angefordert werden.

Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Egal ob Sie eine Kapitalanlage suchen oder Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen wollen - hier können Sie sich frei entfalten.

Die Aufteilung
a.) Gewerbefläche inklusive Sanitär und Heizungstechnik im Erdgeschoss mit ca. 335 qm Nutzfläche - teilvermietet - 151,26 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. MwSt und BKVZ
b.) Wohnung im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (Maisonette) mit ca. 68 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer Wohnküche, Bad und Flur - vermietet seit 2017 mit 395,00 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. und BKVZ
c.) Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche , Bad, Flur - vermiete seit 1996 mit 335,66 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. und BKVZ
d.) Büro im ersten Obergeschoss mit ca. 153 qm Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer, offenen Wohnküchenbereich, Bad und sep. WC - derzeit genutzt als Büro vermietet mit 529,41 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. MwSt und BKVZ

Die Ausstattung: + zweigeschossig das Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss + Baujahr: um 1900 + Erdgeschoss: massiv + Obergeschoss: Fachwerk + verschiedene Fenstertypen + Gaszentralheizung + Klinkermauerwerk sowie Holzfachwerk mit Ausfachung + Satteldach mit Dachziegeln + Sanierungsgebiet (Achtung Fördermöglichkeiten!)

Sonstiges: Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angeben des Eigentümers bzw. des Auftraggebers. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.