Haus zum Verkauf €175.000 320 m²
Verkauf Mehrfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit Es handelt sich um ein gepflegtes und umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1949 in Massivbauweise als Saal eines Landgasthofes errichtet, später zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebaut und im Jahr 2005 umfangreich saniert. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss sowie Obergeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 1931 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine große kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit, die variabel genutzt und aufgeteilt werden kann, mit verschiedenen Räumlichkeiten, einer Küche mit schöner Einbauküche, die zuletzt vom Bewohner einer der oberen Wohnungen genutzt wurde, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten (eine davon mit Zugang zum Balkon) in ungefähr gleicher Größe, die variabel genutzt und aufgeteilt werden können. Dazu gehören gesamt zwei Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer (eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne) sowie zwei Flure. Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 160 m². Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet. Auf dem großen Grundstück befinden sich ein massives Nebengelass und ein Gerätehaus aus Holz. Die Nutzfläche im Nebengelass und Gerätehaus beträgt ca. 25 m². Vor dem Haus stehen den Nutzern bzw. Bewohnern fünf gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfüg.
- gepflegte Immobilie - grüne Dorf-Wohnlage - solide Massivbauweise - teilweise 50 cm starkes Außenmauerwerk - viel Platz zum Wohnen und Arbeiten - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit moderner App-Steuerung - teilweise Fußbodenheizung - teilweise neue Fenster aus Holz - teilweise bodentiefe Fenster - schöne Einbauküche im Erdgeschoss - Warmwasserbereitung durch elektrischen Durchlauferhitzer - Terrasse und Balkon - Gerätehaus aus Holz und Nebengelass auf dem Grundstück - Gutachten aus dem Jahr 2011 über 215.000,-€ Verkehrswert vorhanden - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert
Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes Nennhausen. Die Gemeinde liegt ca. 15 km östlich der Stadt Rathenow und ca. 24 km nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt die Gemeinde an das Havelländische Luch. Zur Gemeinde Nennhausen gehören die Ortsteile Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe und Mützlitz. Der Ortsteil Buckow beherbergt die staatliche Vogelschutzwarte des Landes Brandenburg. Ihre zentrale Aufgabe besteht in der Entwicklung und Umsetzung des Artenschutzprogramms für die Trappen, welche zu den schwersten flugfähigen Vögeln weltweit zählen. Sehenswert im Gemeindegebiet ist das ca. 1737 erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Schloss Nennhausen mit seinem im englischen Stil angelegten Schlosspark sowie die Dorfkirche Nennhausen mit gotischem Ursprung. Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden. Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte. Er wird vom Regionalexpress RE 4 (Rathenow–Berlin–Jüterbog) bedient. Nennhausen ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der Bahn gut zu erreichen.
Innenbesichtigungen Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. EMA IMMOBILIEN GMBH Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler 14612 Falkensee Spandauer Straße 176 Telefon: 0 33 22 - 421 19 10 Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
