3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 89 m²
64546 Mörfelden-Walldorf, Friedensstaße 10
bisheriger Preis €465.450

frei ab 10/2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Emmi Immobilien-Haus GmbH errichtet hier in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage von Mörfelden, dreizehn hochwertige Eigentumswohnungen, die auf fünf Häusern mit je zwei bzw. drei Wohnungen aufgeteilt sind. In der großzügigen TG haben unter anderem 16 Parkplätze ihren Platz gefunden, 4 weiter Außen-Stellplätze sind auf dem Grundstück.
Durch die optimale Positionierung der Baukörper sind die Wohnungen hell und sonnig. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch eine solide Bauweise und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten, die vorwiegend durch heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region ausgeführt werden. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Die großzügige Aufteilung der hellen Wohnung sowie die Ruhe durch die Lage des Grundstücks laden zum Erholen und Genießen ein. Alle Wohnungen bieten Ihnen einen Balkon, bzw. die EG Wohnungen eine Terrasse, mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnungen verfügen über ein hochwertig gestaltetes Bad, im Haus 4 und 5 noch zusätzlich über ein Gäste-WC. Die Wohnung OG im Haus 5 verfügt über zwei Balkone.
Die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage versorgt die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Thermostate in jedem Wohnraum sorgen für eine individuelle Regelung. In sämtlichen Räumen wird je nach Wunsch, aus einer Auswahl der Bemusterung, der Bodenbelag verlegt. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnungseingangstür bietet eine 3-fach Türverriegelung und wird ergänzt durch eine moderne Video-Sprechanlage. Die Wohnungen verfügen über 3-fach-verglaste- Fenster und über elektrische Rollläden. Ein durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche schafft einen schönen Platz zum Leben und zum Genießen.

Die hochwertige Ausstattung in der Übersicht:

-Massives Mauerwerk - Ausführung in Kalksandstein.
-Wärmedämmung der neuen Generation
-Ausführung nach aktueller Energiesparverordnung Stand 2014 sowie den Ergänzungen aus 2016
-Umweltfreundliche Heizungsanlage - Solar Gas-Brennwert Heizung
-Fußbodenheizung
-Wohnungseingangstüren als Schallschutz.-/Klimatüren einbruchhemmend mit 3-fach Verriegelung
-Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
-3-fach Isolierglasfenster mit besonderen Schall.- und Wärmeschutz
-Elektrische Rollläden
-Bodengleiche Duschen
-Formschöne und besonders hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
-Bequem anzufahrende ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Parker)

Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Friedensstaße 10
64546 Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf - eine vielseitige Stadt - Wohnen - leben - arbeiten in guter Atmosphäre.
Die von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Mörfelden nahe Stadtzentrum.

Die idealen Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt - ca. 10 km,
Darmstadt - ca. 15 km und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahnen A5, A3 und 661, ist ein idealer und werthaltiger Standort für Ihre Immobilie.

Mörfelden-Walldorf besteht aus den beiden Stadtteilen Mörfelden und Walldorf rund 34.000 Einwohner haben hier Ihr Zuhause.
Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens.
Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt. Zwischen beiden Stadtteilen liegt noch immer eine unbebaute Freifläche von bis zu 1,5 Kilometer, nur unterbrochen durch eine Baumschule und eine Gesamtschule.

Das Stadtgebiet der beiden Stadtteile umfasst 4500 Hektar, mehr als die Hälfte Wald
(ca.170 km) Wander- und Radwanderwege.
Im Westen hat das Stadtgebiet Anteil an dem ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch. Östlich von Mörfelden, an der A 5, liegt mit dem Oberwaldberg (145 m hoch) der höchste Punkt im Kreis Groß-Gerau.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder
S-Bahn, innerhalb von ca. 10 Min.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. 13 Kindergärten, vier Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Volkshochschule und Musikschule, beide Stadtteile haben einen Bahnhof. Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Auch Ärzte sind im Stadtkern angesiedelt.

Vorbildliche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze und Tennishallen, Waldschwimmbad, Badesee, Sportplätze und Sporthallen, Grillplätze, Wald- und Naturlehrpfade, Rad-, Reit- und Wanderwegenetz, Fitness-Center, Skater-Anlagen werden geboten.

Zwei Jugendzentren mit Praktika- und Ausbildungsbörse.

Mörfelden-Walldorf ein beliebter Wohnort und kann den allgemeinen Trend weiterhin leicht wachsende Bevölkerungszahlen verzeichnen.