Haus zum Verkauf €369.000 1169 m²
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ein Haus zum Verlieben!
Im schönen, grenznahen Dorf Geichlingen, unweit von Vianden, wartet dieses hübsche und sehr gepflegte Haus auf Sie. Unser Herz hat beim ersten Anblick dieses Schmuckstücks gleich höhergeschlagen und wir sind überzeugt, dass es Ihnen ebenso ergehen wird. Denn nicht nur das Haus selbst, sondern auch sein Garten besitzen unheimlich viel Charme.
Sie werden auch die angenehme Lebensqualität des Hauses schätzen. Es bietet Ihnen viel Raum mit seinem hellen Wintergarten auf der Südseite, seinem geräumigen Wohnzimmer, seiner tollen Küche mit hochwertigen Dampfgarer, Mikrowelle, zwei Backöfen und Geschirrspüler, seinem Vorratsraum, seinem Büro und dem praktischen Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss sowie, nicht zu vergessen, den drei Schlafzimmern mit großem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss haben Sie darüber hinaus einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Außentür, einen weiteren Lager- oder Hobbyraum, den Heizungsraum und das Heizöllager mit 6.000 l Kapazität.
Ihr mit einer hohen Hecke und einem Bretterzaun abgeschirmter Garten ist wunderschön angelegt. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Blumen- und Kräuterbeete, alte Obstbäume, Zisterne fürs Regenwasser, Insektenhotels, Vogelhäuschen, Hundezwinger mit Hütte, Rasen zum Spielen, Sonne und Schatten ...
Ihre Garage für ein Auto ist an das Haus angebaut. Über der Garage befindet sich ein Speicher, der eventuell ebenfalls vom Obergeschoss des Hauses zugänglich gemacht werden kann. Vor der Garage haben Sie zusätzlich zwei bis drei Stellplätze.
Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Geichlingen.
Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Bitburg und Echternach sind es zirka 25 km.
Allgemeine Informationen
Baujahr: 1950; Kernsanierung: 1982
Wohnfläche: 178 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Kunststoffziegel: Innoteg 2003
Fassade: Putz 2016
Decken: teilweise Holzbalkendecke; teilweise Beton
Treppen: Obergeschoss: Holztreppe; Kellergeschoss: Beton
Fenster: PVC, doppelt verglast 2005
Rollläden: elektrisch
Innentüren: Holz
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl; Holzparkett
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 1982
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
Internetleistung: Download bis zu 175 MBit/s
Zustand: sehr gut
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 133,9 kWh (m2 a), Klasse E
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147,3 kWh (m2 a), Klasse E
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinfo
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................
- Name des/der Verbraucher(s) ........................................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................
Datum .......................................
(*) Unzutreffendes streichen.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
54675 Geichlingen
