3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 71 m²
79098 Freiburg im Breisgau (Altstadt)

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausgestattet ist die Immobilie mit Laminat und Fliesen, einer Pantryküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem zur Küche hin geöffneten Essbereich, einer Pantryküche, einem Balkon, sowie einem Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und 2010 umfangreich modernisiert.

Die zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Freiburger Wiehre. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Flur gelangt man zu den 3 Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und der Küche mit einem offenem Essbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Balkon, zugänglich über die Küche.

Durch die zentrale Lage und die Aufteilung der Immobilie eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage, sowie zur Eigennutzung. Derzeit ist die Einheit an eine WG vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

79098 Freiburg im Breisgau (Altstadt)

Die Freiburger Wiehre zählt zu einem der beliebtesten Stadtteilen, liegt südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam und erlangt durch seine Gründerzeithäuser einen ganz besonderen Charme.

Von hier aus erreichen sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Freiburger Innenstadt, sowie den allseits beliebten Wiehremarkt/Bauernmarkt innerhalb von wenigen Gehminuten.
Die ÖPNV-Anschlüsse sind ebenfalls in wenigen Gehminuten von dem Immobilienangebot entfernt.