3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante 3,5-Zimmerwohnung (78 m2 Wohnfläche). Aufgrund der Feuchtigkeit an 2 Stellen in der Wohnung, die in der Durchlässigkeit des Dachschachts begründet ist, werden Sie als neuer Eigentümer um eine Sanierung nicht herumkommen. Die Wohnung besticht jedoch durch ihre gute Lage und das Potential für mehr.

Aufteilung

Das in Massivbauweise errichtete Sieben-Parteien-Haus hat insgesamt 3 Geschosse. Ihre Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss. Wenn Sie durch das Treppenhaus in die Wohnung kommen gelangen Sie zunächst in den Flur. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer von dem Sie geradewegs in Ihr künftiges Schlafzimmer gelangen. Zu Ihrer Linken liegt das langgezogene Badezimmer mit Fenster. Links ab von der Diele befindet sich außerdem die geräumige Küche, die zum Essen und Verweilen einlädt. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie Platz für ein Kinderzimmer oder Ihr künftiges Büro.

Ausstattung:
Als Bodenbelag wurde hier zumeist Laminat gewählt. In der Küche und im Bad finden Sie selbstverständlich Fliesen vor. Überdies ist das Bad mit einer Wanne ausgestattet, damit Sie nach einem langen Arbeitstag im warmen Wasser die Seele baumeln lassen können.

Geheizt wird mit Gas. Kunststoff-Fenster erhellen die Wohnung und ermöglichen obendrein einen Blick auf die schöne Wohnstraße.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In Gelsenkirchen können Sie kaum in einer besseren Lage leben, als hier. Ihre direkte Nachbarschaft ist ausgesprochen ruhig. Sie grenzen an ein vornehmes Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern.

Gerade einmal 200 Meter südlich beginnt die Altstadt. Unzählige Cafés, Restaurants, Geschäfte, Banken, Lebensmittelläden, Kultureinrichtungen etc. warten hier auf Sie.

Ähnlich großzügig verhält sich die Situation mit den Schulen vor Ort. Kitas, Grund- und Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Ansonsten kommt Ihr Nachwuchs Dank des großartigen ÖPNV-Netzes wunderbar in alle Ecken der Stadt.

Wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, brauchen Sie lediglich nach Westen zu flanieren um das “grüne Herz” von Gelsenkirchen zu erreichen. Die hiesigen Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Autofahrer dürfte es erfreuen, dass sie einen Kilometer nördlich eine Autobahnauffahrt haben. Über diese kommen Sie binnen 45 Minuten nach Düsseldorf. Nach Dortmund brauchen Sie sogar nur 40 Minuten.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energie:
Gültig bis: 2018-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM211416