3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
01324 Dresden - Bühlau/Weißer Hirsch

Objektbeschreibung:
Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen. Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet. Bitte kopieren Sie folgenden Link in ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214929
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit Übersendung des Exposés.

Wenn Sie eine nachhaltig modernisierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen, und Sie als Standort einen renommierten Stadtteil in Dresden bevorzugen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gern näher an.

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², befindet sich im 1. Obergeschoß eines 2007 umfangreich, und hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Bei der Sanierung wurde auch auf die Einbringung von regenerativen Energieträgern geachtet. Auf der Südseite des Daches wurde eine Solaranlage installiert.
Die Raumaufteilung der Wohnung wurde optimal genutzt. Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen. Ein gemütliches Wohnzimmer, mit einem großen Fenster, so dass es angenehm mit Tageslicht erhellt wird, ein Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, und als besonderes Highlight Zugang zu einem Balkon hat, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit einer Veranda, die Platz für einen Essbereich bietet, und mit den Tageslichtfenstern ein angenehm helles Raumambiente zum Wohlfühlen schafft. Dazu ein Wannenbad, und ein Abstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gartenanteil, einen Keller, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- & Trockenraum, sowie einen Fahrradraum.

In diesem Mehrfamilienhaus können aktuell 3 Wohnungen erworben werden. Wenn Sie gerne weitere Informationen hierzu wünschen, dann sprechen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m², und liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut, und 2007 umfangreich saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 16,8 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,2 m², ein Esszimmer mit ca. 11,3 m², eine Veranda mit ca. 3,1 m², eine Küche mit ca. 8,5 m², einen Flur mit ca. 8 m², ein Wannenbad mit ca. 5,2 m², und einen Abstellraum mit ca. 0,9 m². Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Balkon mit ca. 2,8 m², einen Kellerraum mit ca. 16 m², und einen Gartenanteil. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschtisch, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Bad vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt, autark für jede Wohneinheit, über eine Gastherme. Die Warmwasserversorgung wird über die Solaranlage sichergestellt. Die Solaranlage und die Fenster sind Baujahr 2007. Der Dachboden steht der Hausgemeinschaft, als Wäsche- & Trockenraum, zur Verfügung. Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern, und einen Waschautomaten mit Münzbetrieb. Die Wohnung ist vermietet, und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.195,20 €. Das Hausgeld beträgt 300.- € pro Monat.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.459,93 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 71,75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 2,77 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch, der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute gehört Bühlau zu den
Dresdner Villenvierteln.
Trotz der ruhigen Lage der Wohnung stimmt die Infrastruktur. Fußläufig ist der ÖPNV erreichbar, und in wenigen Gehminuten kann man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Im weiteren Umkreis befinden sich Apotheken, Einkaufsläden, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Kindergarten, und verschiedene Schularten. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen tragen zur hervorragenden Qualität des Wohnumfelds bei. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch eine Busverbindung, die Straßenbahnlinie 11, als auch über die B6 zur Neustadt, oder die Grundstraße zum Blauen Wunder.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit rund 560.000 Einwohnern ist sie die zwölftgrößte Stadt in Deutschland. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung, des Sächsischen Landtags, sowie zahlreicher Landesbehörden, ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Darüber hinaus sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden, und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen, sowie einem internationalen Flughafen ist Dresden ein zentraler Verbindungs- & Verkehrsknotenpunkt.

Sonstiges:
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger Tel. 0176 20 33 60 19

Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen. Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet. Bitte kopieren Sie folgenden Link in ihren Browser:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag -
von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags) für Sie bereit.
Bei Interesse, einfach anrufen. - Wir sind gern für Sie da.

Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell Vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-20434