3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
82380 Bayern - Peißenberg

Objektbeschreibung:
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Zentrum von Peißenberg (Dorf) und ist eine von 7 Wohnungen in dieser familiären Wohnanlage. Das Erdgeschoss des Hauses wurde ursprünglich ca. 1900 und das 1. Obergeschoss nachträglich in den 1950 Jahren errichtet. Dementsprechend sind die Decken des Hauses als Fehlböden konstruiert. Die Wohnung liegt im nördlichen Teil der Wohnanlage und ist über eine separate Haustüre erreichbar. Diesen Eingang teilen Sie sich nur mit dem Bewohner der darunterliegenden Wohnung, da die anderen Wohneinheiten über den südlichen Hauseingang betreten werden. Der Landesweg selbst ist direkt von der Hauptstraße aus erreichbar, wird aber überwiegend von den Anwohnern genutzt, sodass die Straße/Lage als eher ruhig bezeichnet werden kann. Trotzdem liegt die Wohnung sehr zentral und viele Dinge des täglichen Bedarfs können leicht und schnell erreicht werden.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
1 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit Laminatboden, ca. 14 m² groß
1 Wohnzimmer im 1. Obergeschoss, derzeit ohne Bodenbelag, großes Fenster und direktem Zugang zum Ost-Balkon, ca. 19 m² groß
1 Zimmer im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Ankleidezimmer erreicht werden kann, blauer Teppichboden, ca. 17 m² groß.

Die Küche umfasst ca. 10 m² und verfügt über ein großes Fenster in Richtung Landesweg, es sind terrakottafarbene Fliesen verlegt und die Einbauküche inkl. der voll funktionsfähigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist in einem ordentlichen Zustand, raumhoch gefliest und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Toilette, eine Badewanne mit Duschfunktion und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Flurbereich ist Platz für eine kleine Garderobe, im praktischen Einbauschrank können Sie weitere Kleidungsstücke verstauen.

Das Angebot wird abgerundet durch die im Hof stehende Garage und dem Sondernutzungsrecht für den rd. 25m² großen Gartenanteil inkl. einem Gartenhäuschen.

Kontaktieren Sie uns bitte über die Internetseite, über die Sie dieses Wohnungsangebot gefunden haben (Anbieter kontaktieren). Wir können Ihnen somit zeitnah ein Web-Exposé per Mail zusenden, in dem Sie weitere Informationen, Bilder und einen Link zur Video-Besichtigung erhalten. Im Anschluss stehen wir für Ihre Fragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
TV-Empfang über Gemeinschafts-Satellitenschüssel
Entkalkungsanlage
Laminatboden im Schlafzimmer und im begehbaren Kleiderschrank (Ankleidezimmer)
Fliesen in der Küche und im Badezimmer
Teppich im Dachstudio
Im Wohnzimmer können Sie den Bodenbelag noch frei nach Ihren Vorstellungen anbringen
Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank verbaut, der als Garderobe genutzt werden kann.
Weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003
Ost-Balkon, der direkt über das Wohnzimmer erreicht werden kann
Garage mit Stromanschluss
Gartenanteil mit Gartenhäuschen
Küche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken und Kühlschrank

Zusätzliche Ausstattung: Gartennutzung, Gartenhäuschen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Sonstiges:
Hinweis: Wir haben für Sie eine digitale Besichtigung vorbereitet. Den Link zum Video erhalten Sie nach erfolgter Kontaktaufnahme mit uns und nach Bestätigung des Maklervertrags. Hierzu bekommen Sie ein Web-Exposé von uns zugesandt, in dem Sie weitere Bilder und den Link zum Video zur Wohnung erhalten. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu einfach über die Plattform, über die Sie die Wohnung gefunden haben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2019
Gültig bis: 2029-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/0415