Haus zum Verkauf €260.000
13127 Berlin - Pankow
bisheriger Preis €299.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1970480?accessKey=5ffc +++

Suchen Sie nach einer attraktiven Ferienwohnung in ruhiger, aber gut angebundener Lage in Berlin-Pankow für freie Wochenenden oder schöne Sommertage? Oder interessieren Sie sich für eine Gelegenheit zur Vermietung bspw. für private Feiern, oder im Rahmen von Wohnen auf Zeit? Dann ist dieser sehr gepflegte, möblierte Bungalow mit Nebengebäude und rund 446 m² großem Gartengrundstück in Französisch-Buchholz die ideale Gelegenheit. Für eine Nutzung als Ferienwohnung liegt eine schriftliche Genehmigung vom Bezirksamt Pankow vor. Eine Anwendung des Zweckentfremdungsverbots für Wohnraum ist für dieses Objekt ausgeschlossen.

Eine Ruheoase zum Entspannen für Sie oder Ihre Mieter: Dank der Lage in 2. Reihe besteht keine Belästigung durch den Straßenverkehr. Im Gegenteil: Durch die gute Anbindung kann die BVG bequem zur Anfahrt genutzt werden und sogleich gelangen Sie zum etwa 60 m² großen Objekt mit 3 Zimmern. Im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute in einem guten Allgemeinzustand. Sie umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten, eine Küchenzeile mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Doppelt verglaste Fenster und teilweise PVC-Belag in schöner Parkettoptik sorgen darüber hinaus für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Nebengebäude wird aktuell als Büroraum genutzt und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten - etwa als Atelier oder Hobbybereich. Das schöne Gartengrundstück eignet sich ideal zu sommerlichen Grillabenden.

Objektnr: 1026201

Ausstattung:
+ Ideal als Sommer-/Wochenend-/Ferienhaus nutzbar (schriftliche Genehmigung liegt vor)
+ Keine Anwendung des Zweckentfremdungsverbots für Wohnraum
+ Auch bspw. für Wohnen auf Zeit/Monteurswohnung geeignet
+ Gepflegtes Gartengrundstück
+ Ruhige Lage, dennoch hervorragend angebunden
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Gestaltungspotenzial
+ Terrasse
+ Voll möbliert
+ Nebengebäude z.B. als Büro geeignet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.980,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 446,21 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Sie profitieren zudem von der gut angebundenen, aber dennoch ruhigen und naturnahen Lage im Pankower Ortsteil Französisch-Buchholz. Einige idyllische Freizeitmöglichkeiten sind hier zu Fuß oder mit dem Rad erschließbar, während die Nahversorgung bereits nach wenigen Gehminuten gedeckt werden kann.

So lässt es sich schön entlang der namensgebenden Panke bis nach Bernau spazieren oder dem Nordgraben folgend eine Radtour bis zum Tegeler See unternehmen. Die beiden Gewässer münden in das Pankebecken, das sich mit der angrenzenden Wiese wunderbar für Picknicks eignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister lassen sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer in ausreichender Menge finden und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hierzu gehört ein nur etwa 50 m entfernter Discounter. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird über 2 Buslinien und eine Tramlinie gewährleistet, die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegen. Auf diese Weise ist etwa der Szenekiez Prenzlauer Berg direkt erreichbar. In rund 900 m Entfernung bindet Sie der Bahnhof “Pankow Blankenburg” an das S-Bahnnetz der Hauptstadt an. Mit dem Auto sind Sie zudem über die B109, die B96a und die nahe gelegene Auffahrt auf die A114 ideal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Dies ermöglicht Ihnen schnelle Anbindungen an das Berliner Zentrum.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7bc759fe68