Haus zum Verkauf €620.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Das schöne, dreistöckige Reihenhaus (EG, 1. Stock und komplett ausgebautes Dachgeschoss, inkl. Wasseranschlüssen) steht ab sofort zum Verkauf.

Neben vier einladenden Zimmern und dem zusätzlichen, ausgebauten Dachgeschoss zählen ein Badezimmer (mit Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie.

Das Haus wurde 1966 erbaut und wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Ein möglicher Gasanschluss liegt alternativ am Fußweg vorne an der Straße bereit.

Zum Objekt gehört auch ein vollständig ausgebauter Keller (aufgeteilt in 2 Räume).

Der Garten ist über das Wohnzimmer sowie den Keller-Außenaufgang zu begehen. Es ist eine Terrasse sowie ein Balkon im 1. OG (Zugang über eines der Kinderzimmer/Büro) vorhanden.

Es gibt keinen festen Stellplatz/keine Garage, auf der Straße direkt vor dem Haus kann geparkt werden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Es besteht auch die Möglichkeit eines Umbaus zu Studentenzimmern, womit eine ordentliche Rendite zu erzielen wäre.

Ausstattung:
- im Wohnzimmer Parkett, im 1. OG und DG Teppichboden, Bad und separates WC, gefliest
- generell ist das Haus renovierungs- und modernisierungsbedürftig, d.h. es wurden in den letzten Jahren keine Investitionen getätigt bzw. keine Maßnahmen durchgeführt außer der Tausch des Brenners der Heizung, ca. 2016

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Honorarvereinbarung in Höhe von 4,76% incl. MwSt. ist durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Makler Firma zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Neusäß, direkt gegenüber des Uniklinikums (fußläufig 2 Minuten).

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden sowie in ca. 10 Minuten eine Straßenbahnhaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R6 gut erreichbar.

Mit dem Pkw ist der Kobelweg sowie die B17 mit direkter Anbindung zur Autobahn A8 schnell zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Tierhandlung.

Die Lage ist ideal für Mitarbeiter im Uniklinikum Augsburg.

Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5636#YcfCL