4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 160 m²
40479 Düsseldorf (Pempelfort), Gartenstraße xx

Die Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Die schönste Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits sind die seltenen Stadtdomizile mit ihren Innenhofgärten. Umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Für ein Leben mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente.

Großzügig, mit Weitsicht und maximal bequem: diese Attribute umschreiben die WE 8 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 114 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich + 28 m2 Grünblick-Sonnenbalkon, die separate Küche, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite, das Kind-/Gast-/Homeoffice und das G-WC mit angrenzendem Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert.

Zentrum dieses Refugiums ist der Wohn-/Essbereich mit einem über 8,5 Meter langen "Durchblick" vom Entree bis zur gegenüberliegenden Terrasse. Auf rund 42 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives Ambiente. Auf der gartenseitig gelegenen, ca. 28 m2 großen Sonnenterrasse begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Die separate gehaltene, über 6 m2 große Küche ist an das Entrée angeschlossen. Der Schlafraum misst fast 20 m2 und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett, den Schrank und/oder eine Vielzahl von Sideboards. Alternativ kann hier Ihr Arbeitsplatz integriert werden. Er erschließt sogleich das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Zum Bad en suite gibt es ein separates WC. In dem praktischen Abstellraum findet sich Platz für Raumpflege-Equipment. Ein weiterer Raum kann Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer werden, vielleicht auch ein privater Rückzugsraum für Sie, der zum Verweilen einlädt.

Aktuell verfügt die Wohnung im Ist-Zustand über rund 114 m2 mit 3 Zimmern, großer Terrasse, separater Küche, Bad en suite und G-WC. Sie kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 160 m2 erweitert werden.

Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich in der Wohnung. Schöne Kontraste, wie die sonnigen Räume auf der einen Seite und der große Sonnenbalkon auf der anderen, fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität durch Parkett im Wohnzimmer, die gemütlichen Gaubenschrägen im Arbeitszimmer & in der Küche sowie die Erreichbarkeit dieser Wohnetage durch die Erweiterung des Haltepunkts für den Aufzug im 4. OG.

Die Details der WE 8 im Überblick:

*Rund 114 m2 Wohnfläche.
*3 Zimmer, Sonnenbalkon, separate Küche, Diele, Bad en suite, G-WC, Abstellraum.
*Parkettboden.
*Wannen-/Duschbad mit hellen Fliesen und neuem WC.
*Separates G-WC.
*Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Potenzial der WE 8 in der Zukunft:

*Durch Ausbau der zugeteilten Mansardenfläche im 5. OG ist die Wohnfläche insgesamt auf rund 160 m2 erweiterbar.
*4,5 Zimmer plus Wohnküche, je nach Bedarf realisierbar.
*Die Verbindung zwischen dem 4. und 5. OG kann mit einem offenen Galeriebereich umgesetzt werden.
*Grundrissvorschläge liegen vor und können übergeben werden.

Vakante Wohnungen in derart attraktiver Stadt- und Parklage sind eher nicht an der Tagesordnung und wenn, dann meist in sehr hohen Preislagen. Das Haus mit der Nummer 27 auf der Gartenstraße bietet hier eine interessante Ausnahme. Das Gebäude hat eine Bestandssanierung erhalten, die Arbeiten sind nunmehr weitestgehend abgeschlossen:

Das Treppenhaus ist renoviert, die Wohnungseingangstüren (EG bis 3. OG) wurden ausgetauscht.
Die Fenster zur Straße (EG bis 3. OG) wurden im März 2020 erneuert (Holz/Aluminium). Die Fenster zur Gebäuderückseite sind ca. 7 Jahre alt.
Das Facelift des Hauseingangs umfasst eine neue Tür sowie eine Video-Sprechanlage.
Die Aufzugskabine hat Wände und ein Bedientableau aus Glas, die Technik wurde erneuert. Der vorhandene Aufzugskern im Rohbau-Ursprung blieb weitestgehend erhalten, der Haltepunkt wurde um das 4. OG erweitert.
Die Rückfassade ist frisch gestrichen.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2016 instand gesetzt (Invest über 74.000 Euro)
Das Heizsystem wurde auf imissionsarme, umweltverträgliche Fernwärme umgestellt. Jede Wohnung kann sich auf Wunsch im Rahmen der Badsanierung über eine eigene Wohnungsstation- auch hinsichtlich der Warmwasserversorgung- an die Fernwärme anschließen lassen. Auf beiden Giebelseiten wurden im Bereich der Bäder neue Steigleitungen im vorhandenen Schacht zusätzlich verlegt.

Keine Frage, alle Wohnungen dieses sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven. Aus der Wohnung im vierten Obergeschoss links könnte, zusammen mit dem ausbaufähigen Mansardenteil im 5. OG, eine dieser Wohnungen entstehen, die in Zukunft als absolute Raritäten gehandelt werden: rund 160 Quadratmeter Maisonette in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage! Die Pläne dafür sind grob skizziert und zeigen die Klasse der langfristig angelegten Denkmodelle und Investmentkonzepte.

Aktuell ist die Wohnung im 4. Obergeschoss vermietet. Sie verfügt im Ist-Zustand über rund 114 m2 mit 3 Zimmern, großer Terrasse, separater Küche, Bad en suite und G-WC und kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 160 m2 erweitert werden.

Der Aufzug mündet im Treppenhaus des 4. Obergeschosses und sichert damit den schnellen und komfortablen Zugang. Die Technik wurde erneuert, die Innenausstattung mit Glaswänden und einem gläsernen Bedientableau ausgestattet.

Die kreativen Grundrissideen bringen verschiedene Denkmodelle mit sich, die wir Ihnen gerne vorstellen. So kann z.B. die Küche nach hinten verlegt werden und im 5. OG eine Kinder-/Homeofficeetage entstehen. Doch auch ein offener Schnitt mit Galerie hat großen Charme. Die Treppe kann ein Design-Highlight werden, ein echter Hingucker, der insbesondere die untere Etage in vielerlei Hinsicht prägt.

Dieses besondere Stadtdomizil wird in gutem, überwiegend unsanierten Zustand verkauft.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeteilt. In der gemeinschaftlichen Waschküche finden Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz (Turmlösung), der große Trockenraum liegt gleich nebenan.

Stellplätze für PKW´s können Sie ggfls. im Parkhaus auf der Gartenstraße/Ecke Kaiserstraße anmieten. Für den öffentlichen Parkraum in der Straße hält die Stadt Düsseldorf für Anwohner entsprechende Parkausweise bereit.

Düsseldorf war schon immer ein Hotspot für neue Strömungen. Kunst, Musik, Unterhaltung, Mode - hier passierts!
Und die Bandbreite ist groß: von der Klassik über die Konzeptkunst eines Joseph Beuys bis zur Punkbewegung der 80-er Jahre, die nicht unmaßgeblich vom Ratinger Hof geprägt wurde. Wer hier lebt, spürt die Energie und den Vorwärtsdrang. Die Frage Was machen wir heute Abend? hat fast unendlich viele Antworten: K20, NRW-Forum, eine der vielen kleineren Galerien, Deutsche Oper am Rhein, Tonhalle, Schauspielhaus, Kom(m)ödchen, ...!

Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur einen Spaziergang weit davon entfernt. In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag.

Anzahl Terrassen: 1

Gartenstraße xx
40479 Düsseldorf (Pempelfort)

Dieses Objekt liegt nicht an irgendeiner Grünfläche, sondern dem schönen und traditionsreichen Düsseldorfer Innenstadtpark, dem Hofgarten. Der Weg von der Gartenstraße durch den Hofgarten führt Sie vorbei an prächtigem Baumbestand und Parkwiesen, entlang der Ufer des Hofgartenweihers mit seinen Enten, Gänsen und Schwänen, weiter über sanfte Hügellandschaften neben liebevoll angelegten Blumenbeeten und anderen botanischen Schönheiten mitten ins Herz der Stadt. Von der Haustüre bis zur Königsallee, in die Altstadt oder zum Schauspielhaus trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang im Grünen.
Die neue Anbindung des Hofgartens über den Kö-Bogen ist seit langem ein Traum der Düsseldorfer Stadtplaner, der sich nun nach vielen Jahren Bauzeit erfüllt und endlich wieder, wie schon in den vergangenen Jahrhunderten, den zentralen Park mit der alten Stadt vereint. Die ehemalige Hauptverkehrsader, der Tausendfüßler, musste dafür weichen, Autos sind von der Oberfläche verschwunden.

Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie das nahe Rheinufer in beide Richtungen. Die Straßenbahnhaltestlelen an der Kaiserstraße und Duisburger Straße sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. die U-Bahnstation Heinrich-Heine-Allee. Die Haltestelle ist Teil der unterirdisch verlaufenden und rund 3,4 Kilometer langen Wehrhahn- Linie mit 6 neuen Bahnhöfen, die Anschluss an die gesamte, umliegende Peripherie bieten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW nicht mehr als 15 Minuten. All das macht Pempelfort zu einer der privilegiertesten Lagen der Stadt.

Viele Annehmlichkeiten beginnen praktisch fast vor der Haustüre. Restaurants wie das Mash, das Bistro Sommelier oder das Brasserie Stadthaus sind nur einige der Highlights der unmittelbaren Umgebung. Von hier aus beginnt 150 Meter weiter das Rheinufer mit einer großartigen Stadtpromenade voller Leben. Das könnte der vielversprechende Anfang eines Spaziergangs an einem schönen Sommerabend sein. Vielleicht führt er in den Rheinpark oder hinter der Tonhalle in eine Ausstellung des NRW-Forums und dann über den Hofgarten zurück in die Gartenstraße. Dort wieder angekommen ändert sich in dem begrünten, wunderschön angelegten Innenareal auf der Hausrückseite die Atmosphäre. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub!