Haus zum Verkauf €349.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Lage im Emder Stadtteil "AOK-Viertel", nahe der Emder Wallanlagen. Es wurde ca. im Jahr 1930 in einer konventionell, massiven Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und zwei Garagen. Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht für eine Eigennutzung oder als attraktives Vermietungsobjekt zur Verfügung. Aufteilung der Wohnungen: EG-Wohnung (80,24 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Abstellraum. Wohnung 1. OG (65,40 m²): Diele, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Wohnung DG (53,87 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Im Jahr 2015 wurde eine Dachsanierung nebst Dämmung durchgeführt und die Elektrik teilerneuert.

Die möglichen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete) bei Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung betragen ca. 19.300,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück
- zentrale und begehrte Innenstadtlage
- 3 Wohneinheiten, jeweils 3 Zimmer/Küche/Bad
- 2 Garagen
- Vollkeller
- massive Bauweise
- Kunststofffenster
- 3 Thermen (2020/Leasing, 2005 und 2007/Eigentum)
- Dachsanierung 2015
- Elektrik teilerneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
- teilvermietet, die DG-Wohnung steht zur Neuvermietung zur Verfügung
- mögliche Jahresnettokaltmiete ca.19.300,00 EUR

Zusätzliche Ausstattung: Brennwerttechnik, Laminat-/ und Fliesenböden, Dach saniert, Elektrik teilerneuert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.749,64 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 313,89 m²
Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Vermietbare Fläche: ca. 199,47 m²
Nutzfläche: ca. 114,42 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt sehr zentral zur Emder Innenstadt, dem AOK-Viertel. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und die Emder Wallanlagen. Die Emder Kunsthalle, der Bahnhof, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.05.2021
Gültig bis: 2031-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04898