Haus zum Verkauf €279.000
23847 Schleswig-Holstein - Pölitz

Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie in der Natur an einer Pferdekoppel und unweit von Bad Oldesloe.

Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre ca. 1721 und wurde 1991 kernsaniert.

Insgesamt stehen Ihnen 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf „3 Zimmer“ verteilen.
Pläne für eine Wohnflächenerweiterung bzw. für einen Anbau wurden bereits im Jahre 2000 von einem Architekten erstellt.

Die geräumig und offen gestaltete Diele mit hellen Fliesen lässt die Gemütlichkeit des Hauses erahnen.

Der Essbereich mit offener Küche und Kaminofen verfügt über einen Terrassen-/Gartenzugang mit Koppelblick.

Die restlichen zwei "Zimer" verteilen sich im Obergeschoss, wobei ein "Zimmer" offen bzw. ohne Tür gestaltet ist.

Die gepflasterte Terrasse und der Garten mit „Sommerhaus inkl. Kaminofen und Strom“ laden zum Gestalten, zu lauschigen Festen und freien Toben ein.

Alles in allem, ein Objekt mit viel Lebensqualität, ideal zu zweit oder für eine kleine Familie, die raus aus dem städtischen Alltag will.

Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen, die wir Ihnen gern auf schriftliche Anfrage zu Verfügung stellen.

Für weitere Informationen oder Innen-Besichtigungstermine stehen wir Ihnen zur Verfügung.

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Ausstattung:
I. BAUART:
- konventioneller Massivbau
- Geschossdecke aus Beton gegossen und mit Holz verkleidet
- Kapitänsgiebel
- Kapitänsgaube
- Mauerwerk erneuert ca. 1991
- Dacherneuerung ca. 2006
- Dachpappe erneuert ca. 2018
- Leitungssysteme erneuert ca. 1991
- Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht ca. 2006
- Dusche erneuert ca. 2017
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen
- Fliesen und Laminat
- Terrasse
- Carport
- ca. 20 m² Sommerhaus mit Kaminofen und Strom
- Geräteschuppen
- Brunnen als Wasserversorgung für den Garten


II. TECHNIK:
- Gasheizung ca. 1995
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kaminofen


III. AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
Offen gestaltete Diele, Gäste-WC mit Tageslicht, Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen, Abstellraum

OBERGESCHOSS:
Flur-Galerie, Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht, Schlafzimmer und ein offenes bzw. ohne Tür Zimmer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 878 m²

Lagebeschreibung:
Pölitz liegt ca. 10 km südlich der Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Bundesautobahn A1 ist in ca. 6 km erreichbar. Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung nach Bad Oldesloe befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte für unter und über 3-Jährige.

Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulstufen sowie Ärzte, Banken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Bad Oldesloe vorhanden.

Aktivitäten zur Freizeitgestaltung bieten verschiedene Vereine und für Wochenendausflüge ist die Ostsee ca. eine gute halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 2031-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050106-05027