3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
51103 Köln - Höhenberg

Objektbeschreibung:
Die bequem über einen Personenaufzug erreichbare 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in der sechsten Etage eines Wohnkomplexes mit insgesamt 209 Einheiten. Das unterkellerte Wohngebäude mit Tiefgarage wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (Sondereigentum) und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Bei schönem Wetter lädt die vom Wohnzimmer aus zu erreichende Loggia mit Aussicht zum Aufenthalt ein.

Zusätzliche Staumöglichkeit bietet ein Abstellraum im Kellergeschoss. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrradkeller und eine Waschzentrale, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.

Das montliche Hausgeld beträgt € 335,- und beinhaltet u. A. eine Vorauszahlung auf die Heizkosten.

Zurzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung kann zur Kapitalanlage oder nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern zur Eigennutzung erworben werden.

Ausstattung:
Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Tiefgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Rollgittertor ausgestattet und wird über eine zweispurige Rampe erreicht.

Der Energieausweis liegt vor:
Bj. 1976, Verbrauchsausweis,150 kWh/(m²a), Befeuerung Gas, gültig bis 30.04.2024

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6 m²

Sonstiges:
Die angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Domstadt Köln im Stadteil Höhenberg, der über eine gute Infrastruktur verfügt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Ihre neue Eigentumswohnung ist an den Öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz angeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-161-2021