5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.500 145 m²
44866 Bochum (Günnigfeld)

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Eine attraktive Maisonettewohnung, mit 5 Zimmer, in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung, in Bochum-Günnigfeld, sucht einen neuen Eigentümer.

Das Gebäude wurde 1954 gebaut und in den 80er Jahren nochmal umfassend kernsaniert.

Die Maisonettewohnung kann bei Bedarf, mit einfachen Mitteln, kostengünstig, wieder in zwei Eigentumswohnungen umgewandelt werden. So könnte beispielsweise das EG mit ca. 97 m² selbst genutzt und das OG mit ca. 48 m² vermietet werden. Bei einer Kaltmiete von ca. 7,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 336,- €, die beispielsweise auch im Rahmen einer Finanzierung berücksichtigt werden kann.

Die Eigentümergemeinschaft versteht sich gut und hat keine Diskrepanzen untereinander. Dies ist, neben der Aussagen der Eigentümer, natürlich auch in den Eigentümerversammlungsprotokollen ersichtlich.

Die Hausflurreinigung und die Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten und werden von entsprechenden Fachfirmen ausgeführt.

Besonders hervorheben kann man die gut gepflegte Außenanlage mit Spielplatz und Grill-Essbereich sowie der Rasen-Bolzplatz angrenzend an das Grundstück.

Aufgrund der 5 Zimmer, der guten Anbindung zum Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie der Außenanlage/Rasenbolzplatz ist die Wohnung ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten. Die Küche wird von den derzeitigen Mietern bei Auszug abgebaut. Somit kann eine neue Küche nach eigener Vorstellung und Geschmack geplant werden.

Eine Garage für 12.000, - € als auch ein PKW-Stellplatz für 4.500, - € sollten auf jeden Fall zur Wertsteigerung der beiden Wohnungen mit erworben werden, damit bei einem eventuellen, getrennten Verkauf der beiden Wohnungen, die Garage der größeren Wohnung (EG) und der Stellplatz der kleineren Wohnung (OG) zugeordnet werden kann.

Das Objekt, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 145 m², teilt sich im Erdgeschoss (ca. 97 m²) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele auf. Das Obergeschoss (ca. 48 m²) bietet eine Aufteilung in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und HWR/Büro. Eine innenliegende Treppe verbindet die untere Ebene mit der Oberen. Sehr wohl sind beide Ebenen auch über den Hausflur erreichbar.

Das großzügige Badezimmer im EG ist mit weißen Fliesen verfliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank sowie mit einem Hänge-WC ausgestattet. Die Be- und Entlüftung erfolgt über ein Fenster.
Das Badezimmer im OG ist mit einer Duschbadewanne, WC und Spiegelschrank ausgestattet. Der Fußboden ist mit Laminat verlegt und die Wände mit beigen Fliesen verfließt.

Der Fußboden im Eingang, Wohn-Essbereich, Diele und Küche des Erdgeschosses ist mit hochwertigem Parkett verlegt. Die Böden der Schlafzimmer im EG sind mit hochwertigem Teppichboden verlegt.

Im Obergeschoss wurde das linke Schlafzimmer, die Diele und der HWR mit Laminat verlegt und das rechte Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Leider können wir aufgrund der Pandemie Besichtigungen nur mit Schutzmasken und einem Mindestabstand von 1.5 Metern durchführen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

44866 Bochum (Günnigfeld)

Das Objekt befindet sich in „grüner“ Stadtrandlage im Bochumer Stadtteil Günnigfeld.

Der Standort zeichnet sich sicherlich, durch die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die gute Anbindung (ca. 5 Minuten bis zur A40) aus.

Besonders hervorheben kann man die gut gepflegte Außenanlage mit Spielplatz und Grill-Essbereich sowie den Rasenbolzplatz, der sich unmittelbar hinter dem Grundstück befindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Des Weiteren bietet die Stadt Bochum eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In dem Stadtteil Wattenscheid sind an dieser Stelle das Wellenfreibad „Südfeldmark“ und der „Vogelpark im Stadtgarten“ zu nennen, die auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Anbindung zur A40 - ca. 5 min Autofahrt)
Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz - 1 min Fußweg
Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.