2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €507.493 77 m²
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)

3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer

vermietet
Geschoss: 2

Der beeindruckende Stilaltbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Der Gebäudekomplex beherbergt insgesamt 25 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Einheiten verteilen sich auf 5 Geschosse.

Es sind nachträglich zwei moderne Glasfahrstühle angebracht worden, so dass die Einheiten im Vorder- und Gartenhaus bequem und mit Ausblick zu erreichen sind. Das Gebäude wurde zuletzt von 2012 bis 2014 saniert. Der Altbau hat durch die Modernisierung keinesfalls an seinem Zauber verloren. So erstrahlt der Hauseingang und das Treppenhaus im Vorderhaus und auch im Hinterhaus im originalgetreuem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls das Dach ausgebaut. Hinzu kamen weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beginnend im Jahr 2005 mit dem Einbau einer zentralen Gasheizung. In den Jahren 2015 / 2016 wurde das Gebäude wie folgt modernisiert:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Einbau einer zentralen Warmwasserversorgung
- Wärmedämmung aller Fassaden
- Anbau von Balkonen
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss des Hinterhauses gelegen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 77m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Der sonnige Balkon ist südwestlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung kann das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs innerhalb einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.

10405 Berlin (Prenzlauer Berg)

Das Wohnhaus befindet sich im Berliner Stadtbezirk, Prenzlauer Berg, im östlichen Zentrum der Hauptstadt. Prenzlauer Berg ist geprägt durch beeindruckende Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen.

Das Gebäude liegt in einer Seitenstraße im äußerst beliebten Winsviertel. Hier haben sich einige Berliner und Neu-Berliner von dem Zauber des Viertels begeistern lassen und genießen das Kiezleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung zu dem Mehrfamilienhaus vorhanden. Auch ist eine große Auswahl an Cafés und Restaurants gegeben. Der Bezirk ist außerdem von einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. So fnden sich einige Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe wieder. Ferner stehen Parkanlagen zur Verfügung, die zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch naheliegende Tramlinien (Tramlinie M2, M4 und M10), sowie den U-Bahnhof Eberswalder Str. und den S-Bahnhof Greifswalder Str. gegeben.