2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.900
40468 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Interne Objekt-Nr.: 7716

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten.

Auf 55 m² finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und einen Flur.

Die Küche in der Wohnung ist Eigentum der Mieter.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die monatliche Warmmiete liegt bei ca. 543 € und splittet sich folgendermaßen auf:
397 € Grundmiete
+ 146 € Nebenkostenvorauszahlung
= 543 € Warmmiete

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 282 € (inkl. Rücklagen und Heizkosten).
Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 62 €.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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Ausstattung:
- Bad mit Wanne
- Laminatböden
- Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Derendorf hat ca. 20.400 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk 1.

Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf bestens an das ÖPNV angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf bequem die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 800m Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.

Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Die südliche Grenze bildet der Stadtteil Pempelfort und die westliche ist die Grenze Golzheim. Düsseltal sowie Mörsenbroich sind die östlichen Grenzen zum Stadtteil. Ungefähr 3,3 km² ist die Fläche von Derendorf groß und die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Somit siedeln sich neue Bürger hier gerne an.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf-Derendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf.

Sonstiges:
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 133.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.05.2019
Gültig bis: 29.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7716#4ENo6F