Haus zum Verkauf €360.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus in toller Lage in Sankt Johann, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann und 1973 erbaut wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, wobei der Keller ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die verschiedenen Geschosse sind über eine gepflegte Treppe oder den Treppenlift erreichbar - somit auch perfekt für die ältere Generation.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit gepflegtem Kamin, wovon auch das anschließende Esszimmer und die Küche erreichbar sind. Ein Gäste-WC und das Büro schließen das Erdgeschoss mit einer sehr guten Nutzbarkeit ab. Im Obergeschoss hat man nun die Möglichkeit, mehrere Schlaf- und Gästezimmer zu nutzen. Ebenfalls gibt es ein weiteres Gäste-WC und ein großzügiges Hauptbadezimmer.
Das Kellergeschoss bietet genug Platz mit einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, der Sauna mit Gäste-WC und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und dem Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Speicher ist zurzeit nicht ausgebaut.
Eine große Sonnenterrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Ebenfalls bietet ein großer Garten die Möglichkeit, seinen grünen Daumen weiter zu entwickeln oder Grillabende mit der Familie ausklingen zu lassen.
Ausstattung:
Alles auf einem Blick!
+ Mehrgenerationenhaus aus dem Jahre 1973
+ ca. 280m² Wohnfläche über drei Etagen
+ ruhiger Garten auf dem 668m²-großen Grundstück
+ 9 Zimmer
+ 49m²-große Sonnenterasse zum Entspannen, verbunden mit einem 5m²-großen Balkon im Obergeschoss, welche 1996 saniert wurden
+ Garage mit elektrischem Tor, die für zwei Fahrzeuge geeignet sind
+ Sauna
+ Kamin
+ Türen aus Schreinerqualität
+ Treppenlift sorgt für behinderten- und seniorengerechtes Wohnen
+ doppelverglaste Fenster
+ Ölheizung von 1990
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.285,71 €
Käuferprovision: 1,8 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Sankt Johann, dennoch naturnah im Grünen gelegen.
Sankt Johann liegt in der Verbandsgemeinde Vordereifel und hat ca. 1.000 Einwohner.
In Sankt Johann selbst finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nur rund 5 km entfernte Kreisstadt Mayen verfügt über Einzelhandel und überregionale Handelsketten, Ärzte, einem Krankenhaus, mehreren Schulen und alles was man zum Leben braucht.
Vor allem für Pendler ist Sankt Johann ein perfekter Wohnsitz: Die Örtlichkeit liegt rund 12 km von der A 61 (Köln-Ludwigshafen) und nur ca. 7 km von der A 48 (Trier-Koblenz) entfernt.
Weitere Informationen und Quellen zu Sankt Johann, der Vordereifel und Mayen finden Sie unter:
www.st-johann-vorderreifel.de
www.vordereifel.de
www.mayen.de
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 184,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2021
Gültig bis: 2031-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4559
