Haus zum Verkauf €462.000 667 m²
93086 Wörth an der Donau

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs- /Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. inkl. MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab Nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Haus 1
Grundstück: ca. 367 m²
Nettogrundfläche: ca. 155 m²
Kaufpreis: EUR 462.000

Haus 2
Grundstück: ca. 312 m²
Nettogrundfläche: ca. 149 m²
Kaufpreis: EUR 444.000

Erbpacht: EUR 1.250/Jahr
Es kann auch nur 1x DHH erworben werden. ca. EUR 625/Jahr
Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.

Innen- und Außenwände: Mauerweksziegel, Betongeschossdecken
Dach: Satteldach
Fenster und Fenstertüren: Kunststoff, Wärmeschutz, Drehkipptüren
Fensterbänke: Naturstein
Wohnraum/Nutzraum: Fliesen, Parkett und Laminat
Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Bäder: Waschtisch, Dusche, Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss
Doppelgarage: massivbauweise

Ihre individuellen Wünsche der Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden.
Die Baubeschreibung und weitere notwendige Unterlagen stehen zur Verfügung.

Hier präsentieren wir Ihnen zwei optisch ansprechende Doppelhaushälften für familienfreundliches Wohnen mit jeglichem Komfort. Das Doppelhaus wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt. Geradlinige Formen und eine elegante Architektur prägen das äußere Erscheinungsbild.

Die Häuser werden in massivbauweise und energieeffizient in KfW 55 erbaut. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 667 m². Durch die leichte Hanglage erstrecken sich die Wohnebenen über 3 Geschosse.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich, von der Straße zugänglich, der Eingang. Durch einen Flur mit Gäste-WC und Garerobe gelangt man in die Wohnebene. Diese besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn/Ess- und Kochbereich. Von hier hat man auch Zugang zu den weitläufigen Terrassen und genießt dort einen schönen Ausblick. Außerdem verfügt diese Ebene über ein Gästezimmer bzw. Büro.

Über das harmonisch eingefügte offene Treppenhaus erreicht man das Unter- wie das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Im Untergeschoss gelangt man über einen Flur in das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Danaben befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Dieser Bereich ist auch durch die Garage zugänglich.

Sämtliche Bauleistungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe werden von einem Bauträger erbracht. Maßgeblich ist die separate Baubeschreibung, die wir Ihnen zukommen lassen. Die Gewährleistung auf die Bauleistungen richtigen sich nach BGB . Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Teilzahlungen nach Baufortschritt - gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung.

Die Baugenehmigung für das Doppelhaus liegt vor. Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt Wörth/Donau und dem Bauträger abzustimmen. Der Kauf einer Doppelhaushälfte ist nach Absprache möglich. Die Objektdaten beziehen sich auf die Angaben des Bauträgers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für ein Beratungsgespräch. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, und Ihnen ebenfalls den Kontakt zum Bauträger ermöglichen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.

Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

93086 Wörth an der Donau

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Eine Kinderkrippe, Kindergarten,Grund- und Mittelschule, sowie Kreisklinik mit Gesundheits-Kompetenz-Zentrum und Seniorenwohnheim sind besonders hervorzuheben. Die Region Wörth an der Donau ist ein Paradis für Wandertouren. Mit zahlreichen Wandertouren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Eine Einkaufsmöglichkeit ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. und weitere Lebensmittelgeschäfte sind im nahen Umfeld vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich auch durch die Autoanbindung zur A3 aus. Die Entfernung nach Regensburg beträgt ca. 22 km und die Entfernung nach Straubing ca. 20 km.